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加拿大盲拍買房成風 籲政府干預終結之聲響起

疫期,加拿大房市不冷反而過熱的狀況令經濟學家擔憂。(Nathan Denette/加通社
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【大紀元2021年04月15日】(大紀元記者李平多倫多報導)中共病毒肺炎疫情期間,加拿大「此時不買房更待何時」的錯失恐慌心理愈演愈烈,進一步推動房價。加上疫期居家辦公日益普遍,越來越多城市陷入過熱瘋狂,盲拍加價競購盛行。

最新數據顯示,多倫多平均房價已破百萬大關,同比漲22%。問題是,工資肯定不會1年內漲22%。

當前火爆態勢注定不長久

長期以來,加拿大房價漲幅遠超收入漲幅,且房價漲幅超工資漲幅無絲毫放緩跡象。當前超低利率環境下,越來越多人趁尚能買得起房時,儘量借錢買房,也不足為奇了。

這種情況下,房子價值不取決於有多少間臥室,是否近學校或交通便利,而更多取決於買家到底願意開多少價和拍買有多激烈。所有人,包括成功搶到房的幸運兒,都知道照此下去,注定不長久。

然而,所有人,包括從中極大受益的地產界和金融界,還有政策決策者,對此似乎無能為力。這一點也好理解,因為各路專家們提出的許多點子,不僅費時又費力,且從政治上來說也不得人心,或導致更廣泛嚴重後果。

終結盲拍勢在必行

但有一個辦法,可有效迅速結束當前失控的「盲拍」現象,那就是提高地產交易過程透明度。結束盲拍,不僅幫助買家止損,而且能有效控制房價,同時又不會突然給市場澆冷水,操作起來又容易,政府早就該想到並實施了。

相比之下,在獨立屋為主的小區開發高層密集住宅等追加房屋供應的辦法,費時又費力;央行加息,則會引發嚴重溢出效應。

滿銀一份最新報告呼籲政府及時採取行動打擊炒房投機和錯失恐慌市場心理,報告提出11項建議,其中終結盲拍是唯一一個效率高、操作易和風險低的辦法。

實際上,人們多年來就一直呼籲政府立法終結地產盲拍,政府一直充耳不聞。安省政府2019年曾全面審查地產業界操作,以加強業界透明度,但未採取行動廢除盲拍做法。如今房價如此這般瘋漲,是該真正糾錯了。

三級政府要共同想辦法

要真正解決問題,終結盲拍只是辦法之一,開個頭而已。聯邦自由黨政府最近雖推翻住房增值稅豁免修訂提案,但也得趕緊想辦法,不僅僅是為遏制當前這股瘋狂態勢,還為減緩有產者與租房無產者差距迅速拉大態勢。

最近央行提出收緊無保按揭壓力測試,此舉不僅能阻止一些風險高買家入市,還可保護經濟不會因利率上調出現斷代潮。房市是個涉及收入和房屋供需關係的複雜體,沒有一個單一的靈丹妙藥,也不能靠哪級政府一已之力解決。

當前疫情還在肆虐,要讓聯邦、省和市三級政府達成一致意見,追加經濟住房,開發更多中間住房,收緊按揭和修訂稅法,都非易事。◇

責任編輯:文芳

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