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买家开始再回流 多伦多市中心公寓市场现生机

随着疫苗的不断普及,地产经纪表示,目前,重新关注多伦多市中心公寓的买家越来越多。(Shutterstock)
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【大纪元2021年04月07日】(大纪元记者李平多伦多报导)多伦多地产经纪们最近注意到市场风向开始转变:逃离城区人口开始逐渐减少,一些买家开始再次回流城区;与此同时,随着天气日益转暖,房屋挂牌量增,一些小区独立屋加价竞购有所减缓。

多伦多地产局(TRREB)数据显示,大多区3月房屋挂牌量环比2月上升50%,其中现有挂牌量升19%。多伦多有经纪注意到,共管公寓市场,从1卧到大型豪华单位,行情开始全面回升。

经纪卖公寓顺利

本月多市中心国王东街一套1,125平方呎的2卧2卫公寓,挂牌价117.5万元,上市当天就吸引3个买家,最后一位来自郊区的大房换小屋的买家加价至120万元买下。市中心Richmond西街另一套豪华顶层公寓,去年上市近半年都无人问津,最近以240万元成交。

经手经纪毕比(Christopher Bibby)表示,这宗交易让他察觉市场出现转向迹像。疫情爆发后,人们都不敢进公寓大楼,投资者也被吓跑,豪华公寓行情更是跌至冰点。直到去年12月加拿大开始打疫苗,市中心公寓市场才开始逐渐展现生机。

毕比透露,显示公寓生机再现另一指数是,不想加价抢房的人们,开始搜索一些已过期的挂牌单位。最近通过这一办法,他成功将市区Soho Metropolitan一套低层顶层公寓在重新挂牌前出售。

这套带户外平台的2卧豪华公寓,去年秋上市,要价130万元左右,上市后也是一直无人问津。几周前,一名买家经纪来电询问卖家是否愿意再次挂牌出售,并透露买家有购买兴趣,希望能谈价。一问之下,卖家正好仍有兴趣,最后双方达成意向成交。

最近他经手的另一套交易是圣劳伦斯市场附近的一套1加1单元,要价64.9万元,随时接受买家下单,挂牌当天就收到5个买家下单,而且当天就以70.5万元售出。

毕比透露,现在房子一上市,就迅速吸引买家看房下单,且看房下单的人都是自住买家,看不到投资者身影,这是因为公寓出租行情仍看跌,投资公寓基本上每月都面临负现金流,市场投资兴趣不大。

毕比分析,去年疫苗未开打前,供大于需,楼价持续跌,市场普遍看衰大城市市中心公寓市场前景,众人都在观望。直到去年11月,市场还普遍持悲观态度,虽未出现甩卖潮,仍有不少需现钱的卖家趁去年最后2个月机会甩卖。

年轻人小房换大房难

毕比称,目前市场环境下,大城市年轻人小房换大房最难,即从公寓换成独立屋最难。许多年轻人有不错的买房预算,收入高且稳定,信用非常好,但因竞争太激烈,就是买不起心仪小区的独立屋。

也有经纪对独立屋市场前景乐观。加拿大苏富比国际地产经纪公司经纪马南格(Paul Maranger)和弗马斯特(Christian Vermast)认为,随着天气转暖,独立屋挂牌量估计会上升,目前现有挂牌量已经开始回升。

俩人都认为,今春独立屋供应紧张,是因为疫情封锁还在继续,传统春假也因疫情取消。即便如此,买家买房心情仍相当急切。有卖房打算的人,最后现在就挂牌。俩人还提醒,多伦多第三波疫情虽令人担忧,短期内会影响一些卖家,但随着疫苗逐步普及,今春市场估计会更趋于平衡。房屋供应增加了,买家加价竞争压力就会小。

他们还提醒,现在郊区和小城镇房价涨得太离谱,想到这些地方买房的城区居民,只看到房价涨得疯狂,没意识到搬离城区带来的成本。

小城镇现房子卖不出早期迹象

有许多经纪发现,郊区和小城镇一些卖家在统一收下价单(offer)当晚找不到买家,目前这种情况虽不多见,但已现苗头。还有些是收offer当晚出现5、6个买家,但总有1、2个买家在最后期限前退出。有些买家中途退出,是担心众人争抢之下房价会被推得太虚高。

马南格和弗马斯特透露,还有在一些情况下,是卖家故意开低价,吸引刺激买家加价争抢,企图从中大赚一笔。他们建议,卖房时,开价最好不要太离谱,最后按当前市价定价,否则对买家不公平。

他们认为,随着挂牌量上升,行情渐趋平衡,经纪们可能不会再采用这种办法。展望未来,随着疫情逐步稳定,人们逐渐返回办公楼,移民人口回升,城市生活会逐步恢复正常。

丰银经济师奥姆南(Farah Omran)也认为,目前郊区独立屋房价虽大幅飙升,但未来这股涨幅是否会持续,极大程度上取决于疫苗普及后正常职场生活是否会恢复正常。◇

责任编辑:文芳

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