【大纪元2021年03月30日】（大纪元记者周行多伦多报导）加拿大包括多伦多在内的多个加拿大房市，在疫情下不降反升，而且还有继续上升的势头。苏富比（Sotheby）国际房地产加拿大公司3月30日发布的一份关于豪华房产的研究报告，尝试在人的生活习惯变化方面探索背后的原因。
病毒大流行开始后，加拿大大都市住房市场的豪华公寓销售逐渐减少。因为城市封锁，人们转向郊区去买较大的房子，以应对疫情生活。
多温蒙三城豪华公寓在复苏
苏富比的报告称，公寓的疲软是暂时的。多伦多、温哥华及蒙特利尔的豪华公寓市场都已出现复苏迹象。鉴于今年加拿大疫苗供应的前景，“本地消费者需求，以及加拿大和国际投资者对豪华公寓市场的信心正在回升”。
苏富比拿大公司总裁兼首席执行官科蒂克（Don Kottick）说：“我们看到在住房和生活方式的偏好方面，加拿大每一代人之间的根本性变化，看到人们愿意投资买房和装修，这将永久性改善住房质量并因此提高价格。”
“我们预测，在未来几个月中，将有多个本地及国际消费者浪潮，他们对拥有加拿大房产从未像现在这么强烈。”他说：“最重要的是，这些潜在买家拥有前所未有的现金和低成本借贷渠道，这将使他们能在未来几个月内入市。”
装修盛行 使房产升值
苏富比的报告称，豪华房购买者通常更喜欢可立即入住且无需翻新的“交钥匙”物业。另一方面，病毒大流行也已促使高端房主通过翻新来改善其居住空间，以丰富他们的生活，使工作、娱乐和社交活动更方便。
常见的豪宅装修，包括通过花园和景观美化来增强室外空间，升级露台、室外厨房和就餐区；室外剧院、湖滨码头及个人体育设施（例如游泳池、球场及儿童游乐设施）；内部装修包括厨房升级、重新布置空间以容纳家庭办公室、增加剧院及个人健身设施。
该报告称，多伦多、蒙特利尔和温哥华因缺乏豪宅库存，正在加剧这种装修趋势。由于买家喜欢的街区缺少选择，他们现在更可能购买需要维修和更新的房屋。尽管这种翻新趋势在很大程度上是由业主自用推动的，但对市场的信心增加，正在激发有投资意识的买家购买房屋进行翻新，以期将来可以以更高的价格转售。
该报告显示，“随着翻新工程提高了这些大都市房屋的整体质量，预计加拿大各地主要房市豪宅的短期和长期市值将上升。”
多代人对豪宅市场的影响
该报告说：“在几代房主和购房者中，对住房和生活方式偏好的改变正在推高需求，同时在减少转售市场上的单家庭住房供应。”
按报告的研究结果，加拿大主要大都市的婴儿潮一代长者业主中，有86%的人希望继续住现在的房子，越久越好。
由于瘟疫带来的对公共卫生的关注，这一代人的偏好有所改变。苏富比加拿大公司的专家称，这些长者现在更可能选择单家庭住房，有些人正在搬迁到郊区，以获取更多的空间。已在自己理想社区中拥有单家庭住宅的一些人选择翻新，计划继续住下去，因为现在找合适的房子不容易。
这种“就地终老”需求的增加，显然会减少房市中单家庭房子的供应量。按苏富比和Mustel Group在2018年做的一项调查，在加拿大的主要都会区，年龄在20-45岁之间的房主中，有83%的人更愿意住在独立屋中。
该报告说：“随着病毒大流行，由于需要在家中工作和学习，以及对家庭休闲和娱乐空间的需求增加，年轻家庭对单家庭房子的偏爱激增。”
苏富比专家表示，病毒大流行不仅增加了年轻家庭对单家庭住房的需求，还引发了各种年轻首次购房者的需求，他们以前可能选择了公寓，但现在正在寻找单家庭住房，他们担心错过了买房的机会。值得注意的是，随着世代相传的速度加快，自大流行以来，估计有1万亿元的个人财富从长者传至下一代，年轻人将有更多钱投资房产。
该报告称，鉴于多代购房者和房主的偏好变化、供应有限和需求增加，在今年春季及可预见的未来，加拿大的单家庭住房将会很热。◇
责任编辑：文芳
