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苏富比:加拿大人愿意投资房地产

苏富比最新报告显示,加拿大豪宅市场坚挺,多个大城市豪宅销售上升。(任乔生/大纪元)
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【大纪元2021年03月30日】(大纪元记者周行多伦多报导)加拿大包括多伦多在内的多个加拿大房市,在疫情下不降反升,而且还有继续上升的势头。苏富比(Sotheby)国际房地产加拿大公司3月30日发布的一份关于豪华房产的研究报告,尝试在人的生活习惯变化方面探索背后的原因。

病毒大流行开始后,加拿大大都市住房市场的豪华公寓销售逐渐减少。因为城市封锁,人们转向郊区去买较大的房子,以应对疫情生活。

多温蒙三城豪华公寓在复苏

苏富比的报告称,公寓的疲软是暂时的。多伦多、温哥华蒙特利尔的豪华公寓市场都已出现复苏迹象。鉴于今年加拿大疫苗供应的前景,“本地消费者需求,以及加拿大和国际投资者对豪华公寓市场的信心正在回升”。

苏富比拿大公司总裁兼首席执行官科蒂克(Don Kottick)说:“我们看到在住房和生活方式的偏好方面,加拿大每一代人之间的根本性变化,看到人们愿意投资买房和装修,这将永久性改善住房质量并因此提高价格。”

“我们预测,在未来几个月中,将有多个本地及国际消费者浪潮,他们对拥有加拿大房产从未像现在这么强烈。”他说:“最重要的是,这些潜在买家拥有前所未有的现金和低成本借贷渠道,这将使他们能在未来几个月内入市。”

装修盛行 使房产升值

苏富比的报告称,豪华房购买者通常更喜欢可立即入住且无需翻新的“交钥匙”物业。另一方面,病毒大流行也已促使高端房主通过翻新来改善其居住空间,以丰富他们的生活,使工作、娱乐和社交活动更方便。

常见的豪宅装修,包括通过花园和景观美化来增强室外空间,升级露台、室外厨房和就餐区;室外剧院、湖滨码头及个人体育设施(例如游泳池、球场及儿童游乐设施);内部装修包括厨房升级、重新布置空间以容纳家庭办公室、增加剧院及个人健身设施。

该报告称,多伦多、蒙特利尔温哥华因缺乏豪宅库存,正在加剧这种装修趋势。由于买家喜欢的街区缺少选择,他们现在更可能购买需要维修和更新的房屋。尽管这种翻新趋势在很大程度上是由业主自用推动的,但对市场的信心增加,正在激发有投资意识的买家购买房屋进行翻新,以期将来可以以更高的价格转售。

该报告显示,“随着翻新工程提高了这些大都市房屋的整体质量,预计加拿大各地主要房市豪宅的短期和长期市值将上升。”

多代人对豪宅市场的影响

该报告说:“在几代房主和购房者中,对住房和生活方式偏好的改变正在推高需求,同时在减少转售市场上的单家庭住房供应。”

按报告的研究结果,加拿大主要大都市的婴儿潮一代长者业主中,有86%的人希望继续住现在的房子,越久越好。

由于瘟疫带来的对公共卫生的关注,这一代人的偏好有所改变。苏富比加拿大公司的专家称,这些长者现在更可能选择单家庭住房,有些人正在搬迁到郊区,以获取更多的空间。已在自己理想社区中拥有单家庭住宅的一些人选择翻新,计划继续住下去,因为现在找合适的房子不容易。

这种“就地终老”需求的增加,显然会减少房市中单家庭房子的供应量。按苏富比和Mustel Group在2018年做的一项调查,在加拿大的主要都会区,年龄在20-45岁之间的房主中,有83%的人更愿意住在独立屋中。

该报告说:“随着病毒大流行,由于需要在家中工作和学习,以及对家庭休闲和娱乐空间的需求增加,年轻家庭对单家庭房子的偏爱激增。”

苏富比专家表示,病毒大流行不仅增加了年轻家庭对单家庭住房的需求,还引发了各种年轻首次购房者的需求,他们以前可能选择了公寓,但现在正在寻找单家庭住房,他们担心错过了买房的机会。值得注意的是,随着世代相传的速度加快,自大流行以来,估计有1万亿元的个人财富从长者传至下一代,年轻人将有更多钱投资房产。

该报告称,鉴于多代购房者和房主的偏好变化、供应有限和需求增加,在今年春季及可预见的未来,加拿大的单家庭住房将会很热。◇

责任编辑:文芳

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