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蘇富比:加拿大人願意投資房地產

蘇富比最新報告顯示,加拿大豪宅市場堅挺,多個大城市豪宅銷售上升。(任喬生/大紀元)
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【大紀元2021年03月30日】(大紀元記者周行多倫多報導)加拿大包括多倫多在內的多個加拿大房市,在疫情下不降反升,而且還有繼續上升的勢頭。蘇富比(Sotheby)國際房地產加拿大公司3月30日發布的一份關於豪華房產的研究報告,嘗試在人的生活習慣變化方面探索背後的原因。

病毒大流行開始後,加拿大大都市住房市場的豪華公寓銷售逐漸減少。因為城市封鎖,人們轉向郊區去買較大的房子,以應對疫情生活。

多溫蒙三城豪華公寓在復蘇

蘇富比的報告稱,公寓的疲軟是暫時的。多倫多、溫哥華蒙特利爾的豪華公寓市場都已出現復甦跡象。鑑於今年加拿大疫苗供應的前景,「本地消費者需求,以及加拿大和國際投資者對豪華公寓市場的信心正在回升」。

蘇富比拿大公司總裁兼首席執行官科蒂克(Don Kottick)說:「我們看到在住房和生活方式的偏好方面,加拿大每一代人之間的根本性變化,看到人們願意投資買房和裝修,這將永久性改善住房質量並因此提高價格。」

「我們預測,在未來幾個月中,將有多個本地及國際消費者浪潮,他們對擁有加拿大房產從未像現在這麼強烈。」他說:「最重要的是,這些潛在買家擁有前所未有的現金和低成本借貸渠道,這將使他們能在未來幾個月內入市。」

裝修盛行 使房產升值

蘇富比的報告稱,豪華房購買者通常更喜歡可立即入住且無需翻新的「交鑰匙」物業。另一方面,病毒大流行也已促使高端房主通過翻新來改善其居住空間,以豐富他們的生活,使工作、娛樂和社交活動更方便。

常見的豪宅裝修,包括通過花園和景觀美化來增強室外空間,升級露臺、室外廚房和就餐區;室外劇院、湖濱碼頭及個人體育設施(例如游泳池、球場及兒童遊樂設施);內部裝修包括廚房升級、重新布置空間以容納家庭辦公室、增加劇院及個人健身設施。

該報告稱,多倫多、蒙特利爾溫哥華因缺乏豪宅庫存,正在加劇這種裝修趨勢。由於買家喜歡的街區缺少選擇,他們現在更可能購買需要維修和更新的房屋。儘管這種翻新趨勢在很大程度上是由業主自用推動的,但對市場的信心增加,正在激發有投資意識的買家購買房屋進行翻新,以期將來可以以更高的價格轉售。

該報告顯示,「隨著翻新工程提高了這些大都市房屋的整體質量,預計加拿大各地主要房市豪宅的短期和長期市值將上升。」

多代人對豪宅市場的影響

該報告說:「在幾代房主和購房者中,對住房和生活方式偏好的改變正在推高需求,同時在減少轉售市場上的單家庭住房供應。」

按報告的研究結果,加拿大主要大都市的嬰兒潮一代長者業主中,有86%的人希望繼續住現在的房子,越久越好。

由於瘟疫帶來的對公共衛生的關注,這一代人的偏好有所改變。蘇富比加拿大公司的專家稱,這些長者現在更可能選擇單家庭住房,有些人正在搬遷到郊區,以獲取更多的空間。已在自己理想社區中擁有單家庭住宅的一些人選擇翻新,計劃繼續住下去,因為現在找合適的房子不容易。

這種「就地終老」需求的增加,顯然會減少房市中單家庭房子的供應量。按蘇富比和Mustel Group在2018年做的一項調查,在加拿大的主要都會區,年齡在20-45歲之間的房主中,有83%的人更願意住在獨立屋中。

該報告說:「隨著病毒大流行,由於需要在家中工作和學習,以及對家庭休閒和娛樂空間的需求增加,年輕家庭對單家庭房子的偏愛激增。」

蘇富比專家表示,病毒大流行不僅增加了年輕家庭對單家庭住房的需求,還引發了各種年輕首次購房者的需求,他們以前可能選擇了公寓,但現在正在尋找單家庭住房,他們擔心錯過了買房的機會。值得注意的是,隨著世代相傳的速度加快,自大流行以來,估計有1萬億元的個人財富從長者傳至下一代,年輕人將有更多錢投資房產。

該報告稱,鑑於多代購房者和房主的偏好變化、供應有限和需求增加,在今年春季及可預見的未來,加拿大的單家庭住房將會很熱。◇

責任編輯:文芳

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