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疫情衝擊下 加國多溫蒙三地豪宅市場仍堅挺

中共病毒疫情沖擊下,居家辦公增多,人們對大房子的渴望增強。(Shutterstock)
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【大紀元2020年10月22日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大今年的房市,總體來說起大於伏。年初中共病毒肺炎疫情爆發初期,房市經歷短暫低迷,隨後全國許多地方行情迅速回彈,有快有慢。疫情衝擊下,200多萬人失業,經濟一片蕭條,房市怎麼還會如此強勁?答案是,疫情導致市場需求積壓,其次是利率處於歷史低位。

房市強勁態勢是否能持續到明年?如果有的話,那只能是高端豪宅市場了。從溫哥華多倫多再到蒙特利爾,豪宅市場表現一直亮眼強勁。其背後主要原因是,疫情導致許多人在家辦公,家庭辦公和生活空間需求更大,人們消費和買房行為發生翻天覆地的變化。

專家認為,加國豪宅市場中,外國有錢人這股買房勢力固然仍占關鍵地位,國內消費者買房行為也因疫情發生巨大變化,都急切想換大房子。RE/MAX秋季房市前景報導顯示,目前多溫兩地高端市場雖仍算平衡,但溫市高端住宅價格已經開始日益向賣方市場傾斜。

當然,最後一切都要靠數字說話,一起來看看多溫蒙三地豪宅市場的最新數據。

大多倫多地區

大多區高端住宅,從高端共管公寓到獨立屋再到豪華鎮屋,各種高端房型應有盡有,當然價格也高得驚人。Toronto Storeys數據顯示,過去1個月內,多倫多頂尖豪華公寓交易有好幾套,其中,9月份Yorkville富人區一套2臥2衛豪華公寓以710萬元成交。隨後,市中心娛樂區中心地段一套2臥室3衛豪華公寓以295萬元成交。

實際上,今年多數時候多市豪宅市場都是這種情況,整個大多區豪宅需求都顯著上升。即使漢密爾頓和伯靈頓等二線城市,豪宅銷量也激增,有錢人都想在城外買更大更氣派的房子。

值得注意的是,疫情爆發前,國內買家就已瞄準多倫多豪宅市場。去年1月至10月底期間,多市500萬元以上豪宅銷量同比就已經飆升8.5%,200萬元以上豪宅銷量同比升9%。

近來人們一直在討論大量城區居民逃離城區,紛紛在遠離城區的郊區或農村買大房子。與此同時,也有許多有錢人不願捨棄優越舒適便利的都市生活,搜尋城內豪宅。這些人中,有些就願意賣掉市中心金融區數百萬的豪華公寓,轉買Leaside等城中小區的獨立屋。

蒙特利爾

疫情爆發前,蒙特利爾高端住宅市場就一直是全國最火爆之一,數百萬元以上的豪宅銷量遠超以前。疫情爆發後,數據顯示,當地無論是豪宅獨立屋,還是豪華公寓,疫情期間價格都在漲。

當地豪宅需求積壓導致需求不斷上升,同時大量豪宅房源不斷上市。另一方面,利率超低,貸款成本低,進一步刺激市場,銷量和房價雙雙飆升。

溫哥華

海外買家稅公佈後的過去幾年中,溫哥華豪宅市場備受打擊,銷量和房價雙雙大幅下滑,但最近幾個月發生新變化。《溫哥華太陽報》最近報導,當地外國買家又不斷湧入,都想趁疫情撿便宜。當地豪宅市場雖稍微向賣方市場傾斜,但仍有賣家因疫情衝擊陷入經濟困境急於賣房,仍有不少機會撿便宜。

《胡潤財富榜》報告顯示,溫哥華是中國有錢人第7大海外地產投資目的地,熱度超洛杉磯和舊金山等華人最愛海外城市。

受疫情衝擊,經濟低迷,加拿大央行幾度減息至幾乎零利率,目前這種經濟形勢下,央行未來幾年都不大可能加息。受這種超低利率環境刺激,溫市豪宅市場仍有可能持續上揚。再加上溫哥華當地買家住宅上游需求從未消退,豪宅市場有可能再度恢復2016年之前的火爆態勢。

總體來說,目前加國豪宅獨立屋中位價格同比漲1%至250萬元,豪華公寓中位價格同比基本不變維持在125萬元。疫情衝擊下,全國總體經濟充滿太多不確定性,豪宅市場中短期前景同樣充滿太多不確定性。目前看來,加國國內經濟在努力恢復,豪宅市場仍有可能會為明年的經濟復甦做出貢獻。

責任編輯:文芳

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