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加拿大豪宅價格上漲 溫哥華除外

去年1年,加拿大多、溫、蒙、卡、渥5大城市中,除了溫哥華,其它4城中位豪宅價格均上漲。(Shutterstock)

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【大紀元2019年02月26日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)數據顯示,大多倫多地區、大蒙特利爾區和渥太華,在截至今年1月31日的過去12個月內,豪華物業價格中位數同比均錄得不錯漲幅。

豪宅公寓價格大漲

據newswire網站報導,大多區豪華公寓同比漲幅10.2%至226萬8,571元,漲幅最大。大蒙區豪華公寓同比漲幅8.4%至129萬5,401元,居其次。

Royal LePage Real地產經紀公司首席運營官索默斯(Kevin Somers)說,多蒙兩地豪華公寓價格連續2年大漲,今年漲勢預計還會持續,只是多倫多漲幅會稍微放緩。

全國5大都會城市中,大溫區豪華公寓價格中位數是唯一下跌的。2016年房市遏制政策實施後,大溫區豪華物業交易量開始下滑,這一走勢一直持續至目前。儘管如此,因許多業主不願降價出售,當地豪華物業價格雖跌,但仍相當穩定。

去年因春季市場低迷,大溫區和大多區截至今年1月底的12個月中,豪宅交易量分別暴跌50.5%和40.0%。其中,大溫區豪華公寓交易量跌32.2%,大多區跌3.4%。

索默斯稱,和去年比,今年因價格回落,市場選擇增多刺激市場活動,多溫兩地豪宅交易估計都會上升,其中大多區豪宅市場活動估計會更趨於正常。

大多區行情

大多區豪宅價格回升,說明省府針對外國買家的政策,已經完全被市場消化。數據顯示,截至今年1月底的過去1年中,大多區豪華獨立屋和豪華公寓價格中位數同比分別漲3.1%至357萬5,702 元和10.2%至226萬8,571 元,這2個漲幅,在全國5大都會區中都是最高。

去年春,大多區豪華獨立屋需求雖放緩,豪華公寓需求卻一直強勁,市場供不應求,價格漲勢迅猛。過去1年中,大多區豪華獨立屋和豪華公寓春季和全年行情呈不同走勢。

其中,去年1年中,豪華獨立屋交易量同比跌40.0%,但下半年內同比僅跌3.6%。相比之下,豪華公寓交易量全年同比跌幅僅3.4%。

Royal LePage銷售代理戴衛斯(Elli Davis)女士稱,多倫多豪宅市場總體已收復失地,今春會比去年春季更活躍。多倫多豪宅需求通常比周邊地區強勁。

未來12個月中,大多區豪華獨立屋和公寓價格中位數預計分別漲3.2%至369.17萬和5.4%至239萬405 元。其中,豪華獨立屋交易預計會受春季市場極大推動,豪華公寓交易預計保持去年穩定上升節奏。

大蒙區行情

過去1年中,大蒙區豪宅價格和交易均錄得穩健漲幅。豪華獨立屋價和豪華公寓價格中位數同比分別漲5.4%至168萬942元和8.4%至129萬5,401 元。豪華獨立屋和公寓交易量同比分別飆升21.4%和28.9%。

Royal LePage Heritage地產經紀培恩特(Marie-Yvonne Paint)表示,當地豪宅價格和交易漲幅大,一方面是因豪宅供應緊張,另一方面,多溫兩地外國買家打擊政策,推動當地豪宅需求,尤其是市中心豪華公寓需求最大,有些人期房一買就是好幾套,還可以享受打折優惠。

未來12個月中,當地豪華獨立屋和豪華公寓價格預計分別漲6.6%至179萬2,037元和7.7%至139萬5,056 元。

大溫區行情

過去1年中,大溫區豪華獨立屋和豪華公寓價格中位數同比分別跌1.7%至575萬1,928元和0.6%至268萬64元。截至去年9月,當地豪宅銷量雖低迷,價格卻一直堅挺,只到此後截至今年1月底的4個月中,賣家見需求低迷,也只能降低姿態接受討價還價,價格才始現下行壓力。銷量方面,豪華獨立屋和豪華公安過去1年中同比交易量分別跌50.5%和32.2%。

Royal LePage Sussex銷售代理斯迷頓(Brock Smeaton)說,整體豪宅市場雖放緩,低端豪宅市場卻比高端豪宅市場行情好。過去持觀望的買家,現在越來越開始擔心政府政策可能會變,想著如今可能是淘便宜好機會。想要買頂尖豪宅的買家,現在無論是價格行情還是選擇機會,都是最好的。

未來1年中,當地豪華獨立屋和公寓價格預計分別跌7.1%至534萬1,936元和3.7%至258萬115元,銷量因價格跌和選擇機會多預計會有溫和回升。

卡爾加里行情

過去1年中,卡爾加里豪華獨立屋和豪華公寓價格中位數同比分別漲3.2%至201萬2,676 元和0.5%至90萬3,106 元。銷量方面,豪華獨立屋同比升10.3%,公寓同比跌18.6%。經紀表示,如今卡爾加里豪宅市場雖遠不如當年油價高峰期,但中心黃金地段豪宅需求仍相當強勁。

未來1年中,當地豪華獨立屋同比預計漲1.3%至203萬9,564元,公寓價格同比預計跌0.6%至89萬8,047元,銷量預計均保持平穩。

渥太華行情

過去1年中,渥太華豪華獨立屋和豪華公寓價格中位數同比分別漲5.0%至181萬1,716元和3.8%至100萬5,549 元。銷量方面,豪華獨立屋同比升10.3%,公寓同比跌18.6%。銷量方面,豪宅銷量同比雖基本持平,但比2年前翻倍。

Royal LePage Team Realty銷售代理西茲利克(Charles Sezlik)表示,渥太華普通豪宅買家雖多為當地人買來自住,但買家普遍認為當地豪宅是不錯的投資。當地經濟就業穩定,消費者信心十足,這些都有利豪宅市場行情。

和全國其它大城市比,渥太華豪宅價格仍有較大上漲空間,尤其低端豪宅競爭最為激烈,好的房子一上市,很快就沒了。

未來1年中,當地豪華獨立屋和公寓價格預計分別漲4.2%至188萬7,624元和3.1%至103萬6,747 元。

責任編輯:文芳

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