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多伦多豪宅一枝独秀 豪华房市未来或更紧俏

按苏富比(Sotheby)国际房地产加拿大公司在周二发布的一份报告,今年1月和2月,大多伦多地区价值超过400万元的房屋销售量激增了157%,其中单家庭豪宅的销售量增长203%。(Shutterstock)
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【大纪元2021年03月31日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)多伦多房市最近破纪录飙升,已经引发人们对房市泡沫正在形成的担忧。其中,豪宅市场更是一枝独秀,其销售上升远高于其它房产。

苏富比(Sotheby)国际房地产加拿大公司最新报告,今年1月和2月,大多伦多地区价值超过400万元的房屋,销售量激增157%,其中单家庭豪宅的销售量增长203%。相比之下,同期多伦多地产局的数据显示,二手房的总销售量增长了52%。

在今年头2个月易手的豪华物业中,有5栋成交价超过1,000万元。相比之下,2020年同期,只有1栋价格超千万元的房产成交。

豪华公寓市场方面正表现出发展潜力。今年头2个月,超过400万元的豪华公寓销售量,从去年同期的6个单位下降到2个单位;今年3月1日至15日的销售量与去年同期(防疫封锁开始前)持平;今年3月的前15天,大多伦多超过100万元的公寓销售量,年同比增长了110%。

其它城市有类似表现

加拿大其它城市的豪华房市表现也相当强劲。根据苏富比的报告,在2021年的头2个月,温哥华房市超过400万元的住宅,销售量年同比增长41%,其中单家庭豪宅销售量增长29%;有1栋成交价超过1,000万元的物业易手,2020年同期没有超千万元的物业成交。

在豪华公寓市场,交易活动也有所反弹。在1月和2月,超过400万元的单元销售量,年同比增长75%,达7个单元;3月1日至15日之间,超过400万元的公寓销售量飙升175%,达11个单元,其中一个单元售价超过1,000万元。

在蒙特利尔, 今年头2个月,超过100万元的住宅房产销售量,年同比增长27%,其中单家庭豪宅销售量增长30%;有2栋价格超过400万元的物业成交,去年同期有3栋成交;今年有1栋超千万元的物业成交,去年同期没有。

公寓方面,今年头2个月,超过100万元的公寓单元销售量与去年同期持平。但是,3月的前15天,该价格范围的物业销售量年同比增长了93%。

在卡尔加里,今年头2个月,超过100万元的住宅房产销售量,年同比增长119%,其中单家庭豪宅销售量增长125%。豪华公寓市场表现较差,期间只有1个超过100万元的单元成交。

豪华房市未来或更紧俏

苏富比国际房地产加拿大公司总裁兼首席执行官科蒂克(Don Kottick)认为,目前加拿大房市普遍存在巨大的、被压抑的买家需求。

科蒂克说:“病毒大流行正在使加拿大的豪华房地产市场经历巨大的变化。许多变化不仅会刺激春季的销售,还将对加拿大的房地产市场的需求,产生长期影响。”

Covid-19病毒大流行并没有引发人们担心的房市崩盘,反而将加拿大市场推向新高。因为失业问题主要集中在租房住的人群中,而那些能够在家工作的高薪专业人员,已经在利用创纪录的低房贷利率,去抢购更大的房产。

目前的房市热发生在移民数量很少的情况下,因旅行限制使加拿大接收的移民数量大幅下降。科蒂克表示,联邦政府已提高接收新移民的目标数量,这将会给房地产市场带来新的激励,尤其是在高端市场,因为加拿大社会稳定,对海外高净值人士颇具吸引力。“我对豪宅市场保持强劲感到非常乐观”。

有迹象显示,香港很多富人正在考虑移居加拿大。加拿大金融交易与报告分析中心(FINTRAC)录得,去年有约436亿加元从香港汇入加拿大,创下该机构有记录以来的最高水平。

路透社的消息称,在香港专为高净值人士提供移民服务的加拿大律师哈维(Jean-Francois Harvey)说,自2020年中以来,寻求移居加拿大的客户数量增加了4倍;在过去12个月中,他的客户转移了至少100万加元,更常见的是转移500万至1,000万加元来加拿大。

联邦当局发出警告

多伦多房市的购买狂潮引发了价格加速上涨,并引起了人们的警觉。

上周,加拿大抵押和住房公司(CMHC)提高了对多伦多房市的风险评估,称房市极易受到价格急剧下跌的影响。并警告说,可能有全国范围的房市过热,因为购房者将目光投向更偏远的地方。

CMHC的最新房市评估结果,把多伦多和渥太华的的房市从中等脆弱程度、升级到高等脆弱程度。CMHC在其报告中说,多伦多的房价上涨和渥太华房产的价值高估,是推动此次评级变化的因素。

据多伦多地产局公布的2月份数据,该地区MLS房屋价格综合基准指数、年同比增长了14.8%;按平均售价计算的话,上涨幅度是14.9%,达到1,045,488元。独立、半独立和镇屋的升幅都超过了20%。

多伦多地产局首席市场分析师莫沙(Jason Mercer)说,在库存没有明显增加的情况下,房市的供不应求可能使今年的平均房价继续保持2位数增长。另外,如果公寓销售的增长继续超过新公寓上市量的增长,公寓价格在下半年也会加速上升。

CMHC在其上周发布的报告中称,在截至去年12月的3个月中,全国有76%的挂牌待售房屋,在同一时段售出。该指标表明,存在全国范围的房屋过热。

目前的情况,全国有5个房市属于高等脆弱类别,极易受到价格急剧下跌的影响。它们是:多伦多、渥太华、汉密尔顿、哈利法克斯及蒙克顿(Moncton)。

责任编辑:文风

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