【大纪元2021年03月31日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）多伦多房市最近破纪录飙升，已经引发人们对房市泡沫正在形成的担忧。其中，豪宅市场更是一枝独秀，其销售上升远高于其它房产。
按苏富比（Sotheby）国际房地产加拿大公司最新报告，今年1月和2月，大多伦多地区价值超过400万元的房屋，销售量激增157%，其中单家庭豪宅的销售量增长203%。相比之下，同期多伦多地产局的数据显示，二手房的总销售量增长了52%。
在今年头2个月易手的豪华物业中，有5栋成交价超过1,000万元。相比之下，2020年同期，只有1栋价格超千万元的房产成交。
豪华公寓市场方面正表现出发展潜力。今年头2个月，超过400万元的豪华公寓销售量，从去年同期的6个单位下降到2个单位；今年3月1日至15日的销售量与去年同期（防疫封锁开始前）持平；今年3月的前15天，大多伦多超过100万元的公寓销售量，年同比增长了110%。
其它城市有类似表现
加拿大其它城市的豪华房市表现也相当强劲。根据苏富比的报告，在2021年的头2个月，温哥华房市超过400万元的住宅，销售量年同比增长41%，其中单家庭豪宅销售量增长29%；有1栋成交价超过1,000万元的物业易手，2020年同期没有超千万元的物业成交。
在豪华公寓市场，交易活动也有所反弹。在1月和2月，超过400万元的单元销售量，年同比增长75%，达7个单元；3月1日至15日之间，超过400万元的公寓销售量飙升175%，达11个单元，其中一个单元售价超过1,000万元。
在蒙特利尔, 今年头2个月，超过100万元的住宅房产销售量，年同比增长27%，其中单家庭豪宅销售量增长30%；有2栋价格超过400万元的物业成交，去年同期有3栋成交；今年有1栋超千万元的物业成交，去年同期没有。
公寓方面，今年头2个月，超过100万元的公寓单元销售量与去年同期持平。但是，3月的前15天，该价格范围的物业销售量年同比增长了93%。
在卡尔加里，今年头2个月，超过100万元的住宅房产销售量，年同比增长119%，其中单家庭豪宅销售量增长125%。豪华公寓市场表现较差，期间只有1个超过100万元的单元成交。
豪华房市未来或更紧俏
苏富比国际房地产加拿大公司总裁兼首席执行官科蒂克（Don Kottick）认为，目前加拿大房市普遍存在巨大的、被压抑的买家需求。
科蒂克说：“病毒大流行正在使加拿大的豪华房地产市场经历巨大的变化。许多变化不仅会刺激春季的销售，还将对加拿大的房地产市场的需求，产生长期影响。”
Covid-19病毒大流行并没有引发人们担心的房市崩盘，反而将加拿大市场推向新高。因为失业问题主要集中在租房住的人群中，而那些能够在家工作的高薪专业人员，已经在利用创纪录的低房贷利率，去抢购更大的房产。
目前的房市热发生在移民数量很少的情况下，因旅行限制使加拿大接收的移民数量大幅下降。科蒂克表示，联邦政府已提高接收新移民的目标数量，这将会给房地产市场带来新的激励，尤其是在高端市场，因为加拿大社会稳定，对海外高净值人士颇具吸引力。“我对豪宅市场保持强劲感到非常乐观”。
有迹象显示，香港很多富人正在考虑移居加拿大。加拿大金融交易与报告分析中心（FINTRAC）录得，去年有约436亿加元从香港汇入加拿大，创下该机构有记录以来的最高水平。
路透社的消息称，在香港专为高净值人士提供移民服务的加拿大律师哈维（Jean-Francois Harvey）说，自2020年中以来，寻求移居加拿大的客户数量增加了4倍；在过去12个月中，他的客户转移了至少100万加元，更常见的是转移500万至1,000万加元来加拿大。
联邦当局发出警告
多伦多房市的购买狂潮引发了价格加速上涨，并引起了人们的警觉。
上周，加拿大抵押和住房公司（CMHC）提高了对多伦多房市的风险评估，称房市极易受到价格急剧下跌的影响。并警告说，可能有全国范围的房市过热，因为购房者将目光投向更偏远的地方。
CMHC的最新房市评估结果，把多伦多和渥太华的的房市从中等脆弱程度、升级到高等脆弱程度。CMHC在其报告中说，多伦多的房价上涨和渥太华房产的价值高估，是推动此次评级变化的因素。
据多伦多地产局公布的2月份数据，该地区MLS房屋价格综合基准指数、年同比增长了14.8%；按平均售价计算的话，上涨幅度是14.9%，达到1,045,488元。独立、半独立和镇屋的升幅都超过了20%。
多伦多地产局首席市场分析师莫沙（Jason Mercer）说，在库存没有明显增加的情况下，房市的供不应求可能使今年的平均房价继续保持2位数增长。另外，如果公寓销售的增长继续超过新公寓上市量的增长，公寓价格在下半年也会加速上升。
CMHC在其上周发布的报告中称，在截至去年12月的3个月中，全国有76%的挂牌待售房屋，在同一时段售出。该指标表明，存在全国范围的房屋过热。
目前的情况，全国有5个房市属于高等脆弱类别，极易受到价格急剧下跌的影响。它们是：多伦多、渥太华、汉密尔顿、哈利法克斯及蒙克顿（Moncton）。
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