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多倫多豪宅一枝獨秀 豪華房市未來或更緊俏

按蘇富比(Sotheby)國際房地產加拿大公司在週二發布的一份報告,今年1月和2月,大多倫多地區價值超過400萬元的房屋銷售量激增了157%,其中單家庭豪宅的銷售量增長203%。(Shutterstock)
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【大紀元2021年03月31日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)多倫多房市最近破紀錄飆升,已經引發人們對房市泡沫正在形成的擔憂。其中,豪宅市場更是一枝獨秀,其銷售上升遠高於其它房產。

蘇富比(Sotheby)國際房地產加拿大公司最新報告,今年1月和2月,大多倫多地區價值超過400萬元的房屋,銷售量激增157%,其中單家庭豪宅的銷售量增長203%。相比之下,同期多倫多地產局的數據顯示,二手房的總銷售量增長了52%。

在今年頭2個月易手的豪華物業中,有5棟成交價超過1,000萬元。相比之下,2020年同期,只有1棟價格超千萬元的房產成交。

豪華公寓市場方面正表現出發展潛力。今年頭2個月,超過400萬元的豪華公寓銷售量,從去年同期的6個單位下降到2個單位;今年3月1日至15日的銷售量與去年同期(防疫封鎖開始前)持平;今年3月的前15天,大多倫多超過100萬元的公寓銷售量,年同比增長了110%。

其它城市有類似表現

加拿大其它城市的豪華房市表現也相當強勁。根據蘇富比的報告,在2021年的頭2個月,溫哥華房市超過400萬元的住宅,銷售量年同比增長41%,其中單家庭豪宅銷售量增長29%;有1棟成交價超過1,000萬元的物業易手,2020年同期沒有超千萬元的物業成交。

在豪華公寓市場,交易活動也有所反彈。在1月和2月,超過400萬元的單元銷售量,年同比增長75%,達7個單元;3月1日至15日之間,超過400萬元的公寓銷售量飆升175%,達11個單元,其中一個單元售價超過1,000萬元。

在蒙特利爾, 今年頭2個月,超過100萬元的住宅房產銷售量,年同比增長27%,其中單家庭豪宅銷售量增長30%;有2棟價格超過400萬元的物業成交,去年同期有3棟成交;今年有1棟超千萬元的物業成交,去年同期沒有。

公寓方面,今年頭2個月,超過100萬元的公寓單元銷售量與去年同期持平。但是,3月的前15天,該價格範圍的物業銷售量年同比增長了93%。

在卡爾加里,今年頭2個月,超過100萬元的住宅房產銷售量,年同比增長119%,其中單家庭豪宅銷售量增長125%。豪華公寓市場表現較差,期間只有1個超過100萬元的單元成交。

豪華房市未來或更緊俏

蘇富比國際房地產加拿大公司總裁兼首席執行官科蒂克(Don Kottick)認為,目前加拿大房市普遍存在巨大的、被壓抑的買家需求。

科蒂克說:「病毒大流行正在使加拿大的豪華房地產市場經歷巨大的變化。許多變化不僅會刺激春季的銷售,還將對加拿大的房地產市場的需求,產生長期影響。」

Covid-19病毒大流行並沒有引發人們擔心的房市崩盤,反而將加拿大市場推向新高。因為失業問題主要集中在租房住的人群中,而那些能夠在家工作的高薪專業人員,已經在利用創紀錄的低房貸利率,去搶購更大的房產。

目前的房市熱發生在移民數量很少的情況下,因旅行限制使加拿大接收的移民數量大幅下降。科蒂克表示,聯邦政府已提高接收新移民的目標數量,這將會給房地產市場帶來新的激勵,尤其是在高端市場,因為加拿大社會穩定,對海外高淨值人士頗具吸引力。「我對豪宅市場保持強勁感到非常樂觀」。

有跡象顯示,香港很多富人正在考慮移居加拿大。加拿大金融交易與報告分析中心(FINTRAC)錄得,去年有約436億加元從香港匯入加拿大,創下該機構有記錄以來的最高水平。

路透社的消息稱,在香港專為高淨值人士提供移民服務的加拿大律師哈維(Jean-Francois Harvey)說,自2020年中以來,尋求移居加拿大的客戶數量增加了4倍;在過去12個月中,他的客戶轉移了至少100萬加元,更常見的是轉移500萬至1,000萬加元來加拿大。

聯邦當局發出警告

多倫多房市的購買狂潮引發了價格加速上漲,並引起了人們的警覺。

上週,加拿大抵押和住房公司(CMHC)提高了對多倫多房市的風險評估,稱房市極易受到價格急劇下跌的影響。並警告說,可能有全國范圍的房市過熱,因為購房者將目光投向更偏遠的地方。

CMHC的最新房市評估結果,把多倫多和渥太華的的房市從中等脆弱程度、升級到高等脆弱程度。CMHC在其報告中說,多倫多的房價上漲和渥太華房產的價值高估,是推動此次評級變化的因素。

據多倫多地產局公佈的2月份數據,該地區MLS房屋價格綜合基準指數、年同比增長了14.8%;按平均售價計算的話,上漲幅度是14.9%,達到1,045,488元。獨立、半獨立和鎮屋的升幅都超過了20%。

多倫多地產局首席市場分析師莫沙(Jason Mercer)說,在庫存沒有明顯增加的情況下,房市的供不應求可能使今年的平均房價繼續保持2位數增長。另外,如果公寓銷售的增長繼續超過新公寓上市量的增長,公寓價格在下半年也會加速上升。

CMHC在其上週發布的報告中稱,在截至去年12月的3個月中,全國有76%的掛牌待售房屋,在同一時段售出。該指標表明,存在全國范圍的房屋過熱。

目前的情況,全國有5個房市屬於高等脆弱類別,極易受到價格急劇下跌的影響。它們是:多倫多、渥太華、漢密爾頓、哈利法克斯及蒙克頓(Moncton)。

責任編輯:文風

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