加拿大公寓市場匯入房地產狂潮

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【大紀元2021年03月21日訊】(大紀元記者羅晟加拿大溫哥華編譯報導)加拿大的獨立屋價格疫情期間持續飆漲,而一直處於疲軟的公寓市場從2開始也在快速回升

2月份,獨立屋價格出現兩位數的增長。大溫哥華地區公寓價格微漲了2.5%,但投資者對公寓的需求正在快速回升。2月份多倫多有41%的公寓售價高出賣家叫價,除了20202月和3月疫情爆發前的高峰期,該比例達到自2017年聯邦政府對首付20%以上的買家實施抵押貸款壓力測試以來的最大值

在溫哥華,2月份房屋銷售同比增長高達74%Oakwyn Realty的房地產經紀人薩雷茨基(Steve Saretsky)表示,住宅房地產市場正在 「水漲船高」。

根據大溫哥華地產局的數據,公寓的銷售量與活躍掛牌量之比為42%,薩雷茨基說這是2018年以來的最高比例。薩雷茨基在最近的一份報告中寫道:「這是一個早期指標,表明價格將走向更高(假設趨勢保持不變)。」

Royal LePage總裁索珀(Phil Soper)表示,銷售量的飆升集中在多倫多,其次是溫哥華,其他主要城市如蒙特利爾、渥太華和卡爾加裡的銷售水平明顯較低。

疫情期間終端用戶尤其是首次置業者尋找遠離市中心核心區的大戶型,推動了2020年後半年的房地產狂潮,但公寓需求的再度興起則是投資者的天下,索珀補充說:「想做房東的人都看到了疫苗在世界各地的推廣。他們看到政府承諾讓留學生回來,並再次啟動移民。」

索珀和薩雷茨基都認為,毫無疑問最低的借貸成本也有助於刺激投資者的需求。雖然抵押貸款利率已經開始從2020年夏天達到的紀錄低點爬升,但仍處於歷史上非常低的水平。

而加拿大央行行長麥克倫(Tiff Macklem)最近表示,房市開始出現 「過度繁榮 」的跡象,但央行並未給出任何跡象表明其正在考慮在近期加息。

310日的最新利率決定中,央行重申它致力於在通脹率回到2%左右之前,保持利率不變,而央行預計要到2023年的某個時候才會出現這種情況。

索珀表示,目前投資者特別是在卑詩省,對公寓的需求主要是國內,在溫哥華很大一部分需求來自於想買公寓居住的加拿大人。「我們有一些客戶,本來是想買單戶住宅的獨立屋,但他們慢慢因房價改變了計劃,」。他說,許多買家正在轉向聯排別墅和公寓。

「我們看到在2020年,投資者擁有的公寓顯著移動到首次購房者手中,」索珀說。「但賣出的人還是多於買入的人,所以多倫多和溫哥華等地的價格有所降低。」不過,國內投資者需求的回歸,正在扭轉這一局面。

薩雷茨基說,與去年這個時候相比,溫哥華郊區的公寓價格已經上漲了5%以上。而即使是溫哥華市中心的一居室公寓4月到11月之間,房產中介幾乎不敢掛牌的類型也開始重新成為熱門商品。「現在溫哥華市中心65萬元以下的一居室公寓,(賣家)會收到多個報價。」

 

責任編輯:李盈

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