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卡爾加里房市健康熱賣

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【大紀元2021年03月27日訊】(記者陳安編譯報導)2月份,房地產機構的報告顯示,卡爾加里房地產市場正躋身全國最熱門市場,銷售增長,且價格在健康的最佳範圍。

卡城房屋熱銷

上個月,卡爾加里的房地產市場全國銷量僅次於溫哥華和菲沙河谷( Fraser Valley)。加拿大皇家銀行(RBC)的一份報告顯示,2月份的銷售同比增長了54%,是卡爾加里12年來的最高水平。

RBC資深經濟學家羅伯特.霍格(Robert Hogue)表示:「經過多年的低迷之後,如果您處於賣方狀態,市場就會得到更多對您的房地產感興趣的買家的更好支持。」

同樣有利於賣方的是買方的選擇減少了,卡爾加里的庫存量在2月份同比下降了18%以上。這使卡城的綜合MLS(多重上市服務)價格上漲了3.8%。

相比之下,埃德蒙頓的銷售額增長了52%,庫存下降了19%,多倫多的銷售額增長了53%,庫存下降了1%。這些城市的價格指數分別增長了3.9%和約15%。同時,蒙特利爾的銷售額下降了3%。溫哥華的銷售增長了73%,而菲沙河谷的銷售以108%的增長領先全國。

菲沙河谷的庫存也下降了28%以上,其次是蒙特利爾,下降了25%以上。下降幫助抵消了蒙特利爾需求方面的下滑,甚至導致其MLS價格指數上漲了近19%,是被調查城市中最高的。

加拿大王室銀行指出,所有市場的新上市銷售比率均超過60%,而超過該門檻的交易對賣家有利。卡爾加里的比率為67%,而菲沙河谷和蒙特利爾的比率分別為90%和91%,居全國之首。

卡城房市最健康

勒佩奇(Royal LePage)房地產經紀公司總裁菲爾.索珀(Phil Soper)表示,根據MLS(多重上市服務)的價格數據,卡爾加里市場相對於加拿大其他地區,處於非常平衡地區。

他認為,卡爾加里以及整個亞省市場「價格漲幅健康」,因為「只有個位數的百分比」。
MLS的數據顯示,2月份卡城基準價格比2020年2月增長了3.7%,達到426,600元。相比之下,加拿大的基準價格上漲了25%,達到678,091元。

安大略省再次成為高價上漲的熱點。大多倫多地區雖然價格同比上漲了近15%,但並不是安省最熱門的市場之一。

尼亞加拉大區和達勒姆(Durham)等地區,以及其他距多倫多車程約三個小時或更短社區,上個月價格同比上漲了30%以上。 而這與平常的情況相去甚遠。

「如果你在加拿大追溯60年,房價每年將升值5%至6%。」相比之下,卡爾加里處於正常範圍內,這對於具有可持續增長活動的市場來說是個好兆頭。

索珀指出,如果出現20%或更高的價格,說明市場正在過熱,而且不會持續太久。「因此,亞省住房市場的改善似乎比價格上漲的安大略省更具吸引力。」

責任編輯:趙明月

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