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卡城房市驚人反彈 房主自銷浮現

已售出。(李蘊/大紀元)
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【大紀元2021年03月06日訊】(記者陳安報導)經過很長一段慘淡的轉售後,卡爾加里房地產市場火爆情勢捲土重來。Global News採訪了幾位地產經紀人、房主及買家,感受到在歷經幾年的艱難後賣家的歡欣。

房市「瘋了」

在經歷了數年慘淡的低迷之後,卡爾加里的二手房市場近期銷量激增。

RE/MAX經紀人喬納森.阿什金(Jonathan Ashkin)在去年3月全世界因為瘟疫而封閉之前,剛剛涉足房地產業務,他絕對沒預料到會出現如今這種情況,「2021年的頭幾個月,絕對是瘋了。一旦有物業上市,所有房地產經紀人及客戶都想儘快地得到它。我認為沒有人能預料到這種情況的到來。」

Len T. Wong&Associates的資深房地產經紀人黃(Len T. Wong)說,他也沒想到這一點,尤其是在經歷了長達六年的「買方市場」之後。

卡爾加里房地產委員會(CREB)主頁上的最新統計數據顯示,房屋熱賣。截至2月17日,975套房屋已經售出。相比之下,2020年2月的同期為592套,漲幅接近65%。「上市天數」也急劇下降。同期數字從58天下降到了46天,降幅約21%。

阿什金補充說:「現在真的很瘋狂,庫存非常低,尤其是獨立屋。你必須在上市的24到48個小時內看房,否則它就消失了。」

獨立屋引領熱賣

這種緊急感在卡爾加里的獨立屋市場尤其明顯。截至2月17日,獨立屋銷售總計596套,而去年同期為335套,增長了近78%。

其他類型的房屋銷售也有所增加,但並沒有那麼快。

黃認為人們更喜歡獨立屋而不是聯排住宅,「在低利率和這樣的情況下,人們更想長期購買獨立屋。」
CREB報告顯示,低利率無疑是卡爾加里最近房屋銷量飆升的原因之一,相對較低的庫存(尤其是獨立屋)、價格仍可以承受同樣是促進銷售的原因。

黃說,獨立屋的價格有所上漲,由於多個房屋報價。

賣家的好消息 買家的壞消息

卡爾加里的布蘭夫婦(Chris and Dixie Brann)於今年1月8日將他們位於Cranston的兩層獨立屋放到了市場上。

兩人投入大量人工翻新房屋,因此對脫手並不感到意外。令他們驚訝的是,房子上市僅幾天就賣出了「在前三天,我們有17個看房預約!」

在同一社區已經購買了新房的布朗斯夫婦(the Branns)成為最後的贏家,他們的最終報價超過了標價,「我們非常高興。」

正在購買房屋的伊梅爾(Artemis Immel)就沒有那麼幸運了,「這太瘋狂了。我們找到的房子幾天之內就賣了。有一個我們倆都喜歡的房子,它上市僅24小時就消失了,我們甚至沒有機會去看它。」

但她仍然充滿希望,希望像布朗斯一樣,有一天找到她永遠的家。

黃說,買賣雙方都應迅速採取行動,尤其是在當前利率可能改變的情況下。「在我的職業生涯中,我從未見過如此低的利率。我認為現在是利用它的好時機,因為一旦事情看起來不錯,就會發生改變。」

他並不認為這種轉變會立即發生,至少不會在炙手可熱的卡爾加里發生。「至少在接下來的60天到90天內,我們將在市場中看到這種穩定狀態。」

房主自己銷售

儘管卡城住房市場瘋狂,一些房屋賣家仍決定自己進行銷售。加拿大博德公司(Bōde Canada)幫助這些賣家完成了心願。

公司創始人兼首席執行官羅伯特.普賴斯(Robert Price)介紹,博德於2019年底在卡爾加里和埃德蒙頓推出,免費幫助賣家在網站發布房產信息。然後,買賣雙方可以直接建立聯繫,進行交易。

他說,與傳統的房地產交易相比,這種方式不需要面對面會見看房。它可能並不適合每個人,但仍有一定的市場。「很大一部分人對能控制整個售房流程,有自主權,並最終省錢,感到非常興奮。」

博德只從賣方那裡收取1%的銷售佣金,不向買方收費,代表買家的房地產經紀人也不需交費。但普賴斯說這不僅僅是金錢,而是便利。

而且,如果客戶確實需要幫助,公司擁有完整的專家團隊,可以幫助客人解決可能出現的任何問題,並獲得最新的相關市場數據。「當市場瘋狂時,會有很多混亂和矛盾,因此,掌握關鍵數據更為重要。」

普賴斯說,公司一面世就發展迅速,瘟疫也沒有擋住。「我們朝著正確的方向發展,在病毒大流行期間我們實際上在加速。」

基欽夫婦(Tim and Darlene Kitchen)最近在Sunnyside社區出售了他們的房屋。他們沒有使用傳統路線,相反,他們遵循了朋友的推薦,進入加拿大博德公司的在線房地產市場。 「我們認為這是進行房地產交易的一種創新方式。」

將房屋放到網上後,賣家會收到一條短信或一封電子郵件,告知有人約談。整個過程實際上非常簡單,賣家與買家直接交談。

夫婦倆花了大約四個月才賣掉他們的房屋,但是他們不後悔走這條路。「實際的東西掌握在我們手中,而且我們並不著急,我們能夠駕馭它,得到想要的東西。」

他們說播放房屋視頻也輕而易舉。「實際上,這是一種榮幸,因為可以展示自己的房屋。我們了解社區和大街上的每個鄰居,而且我們比房地產經紀人更了解這所房子。」

這對夫婦最終以超過房屋標價的價格賣出了房子,他們感到非常滿意。

博德公司計劃將這種銷售模式擴展到加拿大其他地區。

責任編輯:趙明月

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