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卡城2021年房產評估  價值整體下降

卡城獨立屋。(李蘊/大紀元)
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【大紀元2021年01月15日訊】(記者陳安編譯報導)根據最新的城市評估,中共病毒大流行加劇了一直持續的經濟挑戰,卡爾加里的住宅商業物業價值在過去一年中有所下降。

根據去年7月1日的計算值,獨立屋的中位數價格為$445,000元,低於去年的 455,000元。公寓物業的評估中值也從245,000元下降至235,000元。

房產估值通知將在近期郵寄給大約550,000位房主。

卡城評估主管埃迪·李(Eddie Lee)表示,截至2020年7月1日,卡城大多數住宅價值持續小幅下滑,非住宅物業中寫字樓價值繼續下降。對傳統實體店零售空間的需求減少,電子商務的增長使工業資產類別受益。

住宅和商業物業的總價值達到了2,970億元,儘管被評估的房地產數量增加了2%,但與前一年相比卻減少了40億元。

李認為,「 2020年充滿了經濟和病毒大流行的挑戰,儘管夏季銷售量回升,但住宅銷售放緩。」這導致全市範圍內房屋價值平均下降2%,97%房屋的房產稅應在去年數字的正負10%之內。

所有社區住宅的變化都在正負5%之內,只有格林伍德(Greenwood)和雲杉崖(Spruce Cliff)兩個社區例外,下降幅度較大。

根據卡城的收入中間公式,房屋價值變動負2%的房主繳納的房地產稅與去年相同,而房屋價值下降幅度大於2%的房主繳納的房地產稅下降。評估高於負2%的房主房產稅將增加。

去年11月,市議會批准房地產稅微降,這將使獨立屋的平均地產稅降低不到1%。

市政官員隨後表示,中間值公寓的所有者應看到其房地產稅下降約3%,儘管物業稅附例將於4月份完成。

對住宅價值造成嚴重打擊的是6月13日的巨大冰雹和暴雨,主要破壞了東北區住宅,保險損失14億元,城市財政損失了1億元。

李說,截至12月31日,總共有7,500處冰雹損壞的房屋尚未修復。

財產價值影響最大的是許多類型的企業,評估價值平均下降了6%。

城市辦公部門繼續長期掙扎,其價值下降了13%,而位於市中心的辦公樓價值下降了15%,包括轉租在內的空置率為27%。

李說,受影響最嚴重的是被病毒大流行肆虐的酒店,因為重大事件受到限制或取消合同,價格下跌了21%。

但一些必需品行業蓬勃發展,財產評估穩定。「如雜貨店,您會發現跌幅少或穩定不變。」

去年秋天,市議會批准了2021年的預算調整,為企業增加了2,100萬元的回扣,並承諾非住宅物業稅單的增加幅度不超過10%。但對於某些企業來說,增稅幅度可能會達到25%。

2021年的預算還將包括削減城市服務部門的9,000萬元預算,並減少162個全職職位。

如果房主對市評估有異議,須在3月23日之前向評估審查委員會投訴。

責任編輯:趙明月

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