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卡城賣方市場或逐漸興起

1月份的最後兩週,卡爾加裡的房屋轉售數據飆升。(李蘊/大紀元)
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【大紀元2021年02月27日訊】(記者陳安編譯報導)1月份的最後兩週,卡爾加裡的房屋轉售數據飆升,令人震驚。

Re / Max Prime的經紀人兼所有者蒂姆‧瓊斯(Tim Jones)表示,1月份卡城房屋銷售已經非常高,前兩週仍屬於整個季節的典形狀態,但後兩週「一切都發生了變化」,「它變得瘋狂了」。

2020年底,獨立住宅銷售推動了市場。1月的下半月也是如此。1月的整體銷售額同比增長了約42%,而最後兩週竟增長了47%。全月獨立屋總計銷售732套,最後兩週就售出507套。

瓊斯補充說,真正令人驚訝的是,有如此多的獨立屋以接近或高於標價出售。幾乎1/5以上市價或更高的價格出售,近1/3比上市價低1%出售。

瓊斯說:「那是巨大的。」 「要以標價或更高的價格出售,幾乎所有人都會有競爭報價。」他指出,與最近幾年相比,卡爾加里的市場受到了買家的歡迎。

去年同一時期的數字僅售出345套單戶住宅,其中約有9%以標價或更高價格出售。2019年,有337套售出,其中約6%以標價或更高價格銷售。

卡爾加里房地產委員會(CREB)首席經濟學家勞瑞(Ann-Marie Lurie)指出,1月銷售的104套都超過了標價,約占全部銷售的9%,而大部分都是最後兩週售出的。

她進一步指出,大部分價格上漲是由於庫存水平較低所致。獨立屋部分的月供應量為2.3個月,同比下降53%。「所有低於50萬元的房屋供應量基本上都不足兩個月,這確實很低。」

勞瑞說,低價格範圍內的供應緊張會減慢銷售,同時推高價格。在本月的最後兩週,低於40萬元的銷售額與2020年同期相比增長了11%,而40萬元至60萬元的銷售額增長了52%,而60萬元至80萬元的銷售額增長了65%。高端豪宅市場的銷售額甚至有所提高。

CREB的數據顯示,總體而言,1月獨立屋的基準價格上漲了3%。瓊斯指出,過去兩週的增長率超過了7%。但是,如果不包括價值超過100萬元的房屋銷售,增長率接近5%,約占市場的5%。

房地產經紀人也意識到,許多房屋所有者可能仍然不願出售房屋,因為他們的房屋價值可能仍低於原始購買價格。瓊斯認為,「價格有所上漲,因此我們可能會看到更多的庫存」。

責任編輯:趙明月

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