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多伦多3月房市超常升温 销量同比升近1倍

最新数据显示,大多伦多房市3月仍然火爆,销售同比大涨近1倍。(楚方明/大纪元)

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【大纪元2021年04月06日】(大纪元记者周行多伦多报导)今年3月,在COVID-19疫情仍相当严重的情况下,加拿大最大的房市多伦多,住宅二手房销售量年同比接近翻倍,被认为风险程度较低的温哥华房市,当月的销售量更超过翻倍。

多伦多地产局4月6日(周二)发布的数据,大多伦多地区今年3月的住宅销售量为1万5,652套,比去年同期增加了97%。

地产局表示,因去年3月的下半月,商业活动因COVID-19大流行突然被关闭,所以市场数据分上半月和下半月做计较。

今年3月前14天的销售量为6,504套房产,比去年同期(瘟疫大流行前)增长了41%;今年3月15日至31日,销售量为9,148套,年同比增长174%。

温哥华地产局周二发布的报告,大温地区2021年3月的房产销售量为5,708套,年同比增长126.1%,比今年2月份的销售量则增长了53.2%,比3月的10年平均销售量高出72.2%,是该地区月度销售量的最高历史记录。

多伦多地产局总裁帕特尔女士(Lisa Patel)说:“对经济复苏的信心加上低廉的借贷成本,推动了上个月创记录的住房销售增速。尽管强劲的市场活动表明消费者普遍乐观,但数据也显示,大多伦多房市持续缺乏库存。”

温哥华地产局总裁比格(Taylor Biggar)说:“3月,我们地区的居民以前所未有的水平购买及挂牌出售房屋。房市活动的激增正在加剧价格上涨压力,在过去一年中,我们看到单家庭住宅的价格上涨了2位数。”

多伦多独立屋涨价26.6%

大多伦多3月份的独立屋价格年同比上升了26.6%,销售量增加103.5%,平均价超过140万元;半独立屋价升17.5%,销售量增加98.5%,平均价超过100万元;镇屋的价格及销量分别升20.7%及90.5%,平均价超过87万元;公寓的价格及销量分别升2.6%及91.3%,平均价超过67万元。

整体来说,今年3月MLS房屋价格指数综合基准价年同比增长了16.5%;平均售价增长了21.6%。大多伦多的住房平均价为1,097,565元。

今年3月,新挂牌待售房产数量年同比增长57%,至2万2,709套。虽然待售房数量增长强劲,但仍远低于销售数量的增长速度。

多伦多地产局首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)说:“随着包括公寓市场在内的房产销售量增幅远超挂牌量的增长,如果看不到房源供应显着增加,某些房型的竞购及价格2位数的增长可能会继续下去。”

在温哥华房市,大温地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价为112万3,300元,比去年同期增加了9.4%,比2021年2月增加了3.6%,其中独立屋的基准价为170万200元,年同比升17.9%,销售量升130.6%;连排屋的基准价为87万2,200元,年同比增加10.4%,销售量增加112.2%;公寓基准价为71万5,800元,年同比升3.7%,销售量升128.8%。

实际上,加拿大房贷及住房公司(CMHC)在3月底发布的一份报告中称,在截至去年12月的3个月中,全国有76%的挂牌待售房屋,在同一时段售出。该指标表明,全国范围存在房市过热。

同时,CMHC把多伦多和渥太华的的房市从中等脆弱程度升级到高等脆弱程度。目前,全国有5个房市属于高等脆弱类别,另外3个是汉密尔顿、哈利法克斯及蒙克顿(Moncton)。

如利率升至5.5% 房价或跌40%

一些行家已在担心,加拿大的房市过热可能导致市场大幅调整,房价大幅下滑。据4月5日在nowtoronto网站报导,卑诗省房地产公司Holywell Properties的主管经纪人梅杰(Adam Major)表示,导致2008年美国房市崩盘的原因,可能正在加拿大发生。

梅杰也是Zealty.ca的首席执行官,他说,上次美国房市崩盘的原因之一,是“挑逗性”的超低房贷利率。“在2005年至2006年的美国,售出的所有抵押贷款中,大约有30%至40%是‘挑逗性’的,即开始的利率很低,但2年后上升。”

他说,美国的那些买家随后发现,在利率上涨后,他们负担不起还贷的付款。在加拿大,许多购房者目前获得的房贷利率是1.5%或更低。“我们现在处于一种状态,在加拿大目前出售的抵押贷款中,接近100%的利率可能是’挑逗性’的。”

梅杰说,假设目前的房价不变,房贷利率从1.5%升到3.5%的话,每月还贷额将增长30%。实际上,大约在2、3年前,加拿大的房贷利率曾是3.5%,在2007年,利率甚至接近6%。

他说,如果利率增加到5.5%,月还款额将增长63.5%;如果利率为7.5%的话,月付款额将超过翻倍。按升至5.5%的利率计算,目前月付款3,000元的业主,更新合同后的月付款将是4,905元。

“如果你负担不起还贷付款,你就无法购买该房产。”梅杰说,然后,“在人们需要出售房产但没有买家的时候,对房价就会造成下行压力”。

他说:“如果加拿大的平均房贷利率在5年内升至5.5%,我们可能会看到房价下跌40%。”

梅杰说,与美国房市在2008年崩盘之前相比,加拿大的房产被高估得更多,“我们可能看到的房价调整幅度或超过美国”。美国当时的房价下跌了约34%,“加拿大房价可能下跌多少?” ◇

责任编辑:文芳

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