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加拿大房市泡沫對加人不利 利於外國投資者

專家認為,加拿大房市泡沫對外國投資者有利。( Jonathan Hayward/加通社)
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【大紀元2021年04月15日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大房貸與住房公司(CMHC)主管廳長旺恩(Adam Vaughan)最近接受媒體採訪時證實,目前房市不是市場自然結果,目前國內房子不適合加人買,卻利好外國投資者。

旺恩對TVO表示,政府希望房市維持現狀。他還透露以下幾大點。

旺恩稱,政府不會讓房價跌,而是繼續維持現狀。政府不會讓房價跌10%,是因為房價跌10%,會沉重打擊業主。對於加人而言,房子不僅是用來住人,更是理財手段,當前經濟形勢下,人們希望通過房產來投資保值,政府制定房市政策時一定要謹慎,要確保保護人們的養老投資。

房價跌會殃及地產開發

在「去年房價漲30至40%情況下為何不能讓房價跌10%」這一問題上,旺恩說法是一旦房價跌10%,下了定金的買家就會紛紛毀約,導致房市崩潰,重創地產開發業,因此政府必須很謹慎,一定要保護好國內地產開發業。

的確,2017年海外買家推動的房市泡沫中,猛漲的房價突然因房市新政剎車,許多新樓盤估值猛跌中斷開放,許多買家被打個措手不及。

加人買房不合適 外國人投資划算

旺恩認為,加拿大有良好的外國地產投資制度,每年開發許多新屋,吸引大量新移民增加人口。按目前房價,加人買用於自住不合適,但外國人投資合適,尤其是新樓盤,許多外國投資者買下樓花合同,然後在房子交接前轉手合同,不僅不用交稅,還不會在任何地方留下非居民買家記錄。

加拿大還吸引大量新移民,尤其是有錢人。調查發現,逾40%的富人投資移民加拿大後又迴流,只留下家人在此居住,這就是人口所熟知的「空中飛人」家庭,加拿大這一現象由來已久。

如何讓過熱房市降溫

從貨幣基金組織(IMF)到大銀行,都曾警告過加拿大政府不要為首次買家提供買房刺激政策,否則只會壞事。旺恩表示,政府需打擊通脹,為人們提供買房方便。

要讓人們買得起房,一是降房價,但政府顯然不想這麼幹。唯一能實現這一點的就是放寬信貸或漲工資,專家們此前警告,政府不能放寬信貸刺激人們買房。還剩一個辦法—漲工資,但工資上漲後,利率和房價都會隨著漲。

本月聯邦政府預算就要正式出爐,人們都在密切關注政府會採取什麼辦法讓過熱房市降溫。目前全國高達1/4的經濟體都直接與地產掛鉤,風險太高。無論是有房還是沒房的,都在提心吊膽觀望,畢竟房市崩塌,於個人於國家都不是什麼好事。◇

責任編輯:文芳

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