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加拿大掀休閒物業熱 業界料房價普漲15%

去年加拿大休閒物業的平均房價比2019年高出16%,達43萬7,156元。(Shutterstock)
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【大紀元2021年04月07日訊】(大紀元記者季薇多倫多報導)在瘟疫大流行之下,加拿大出現了休閒物業房價強勁攀升的態勢,正在悄然改變著加拿大人對主要居所的認識。

人們乘坐卑詩省渡輪(BC Ferries)穿梭往來的西溫哥華陽光海岸,該休閒區的獨立屋中位價格,今年3月比去年同期猛漲了34.6%。大溫哥華房地產局的數據顯示,該漲幅在當地高居第二,僅次於博文島,是大溫哥華地區平均房價漲幅的兩倍。

「從海岸到海岸,主要住所和休閒物業之間的界線越來越模糊。」房地產經紀公司Royal LePage總裁兼首CEO菲爾·索珀(Phil Soper)對西部投資者網站表示:「這一趨勢始於去年夏天,當時出國旅行被取消了,大瘟疫繼續流行,顯而易見,有了高速互聯網,許多人幾乎在任何地方都可以辦公。」

Royal LePage預計,在加拿大,今年休閒區的平均房價將攀升15%,至50萬元以上,高於他們2020年11月的估計,預料庫存短缺和需求飆升將在加拿大掀起休閒物業熱浪。

去年加拿大休閒物業的平均房價比2019年高出16%,達43萬7,156元。同期,海濱休閒物業的價格上漲了9.8%,至81萬3,385元,公寓價格上漲了10.5%,為31萬257元。

對Royal LePage加拿大190名休閑房地產專業人士的一項調查發現,91%表示當地房市庫存偏低,72%稱庫存明顯不足。

Royal LePage預計,安省、加拿大大西洋地區的休閒物業價格今年將攀升17%,卑詩省和魁北克省的增幅分別為15%和13%。

在卑詩省,52%的經紀表示,房源短缺和需求上升正使得買家陷入搶房的困局,那通常迫使買家付出更多。與加拿大大西洋地區一樣,2/3的卑詩經紀說,在大流行期間,他們看到省外買家湧入。索珀補充道,有許多是年輕買家。

Royal LePage今年2月發布的一項調查稱,在25~35歲的加拿大人中,47%表示,如果可能的話,他們會選擇居住在城市以外的小鎮或鄉村。 52%稱,可以遠程工作增強了他們居所的靈活性。總體而言,疫情之下39%的受訪者正在考慮遷居人口密度較小的地區。

索珀說:「對於那些在休閒區尋找房產的人來說,擁有高速互聯網、可以遠程工作是最重要的,其次是四季可住。」

預計到2021年,卑詩省休閒區的平均房價將上漲13%,達78萬1,918元。 2020年該省休閒市場的房價總體上比2019年增長了12.9%,至69萬1,963元。同期,海濱物業的平均房價增長了2.7%,達174萬元。

卑詩省奧肯那根(Okanagan)中部房地產協會的數據顯示,與2019年相比,2020年獨立屋價格上漲了12%,至58.8萬元,當地經紀已準備好迎接創紀錄的一年。

「目前最大的挑戰是庫存太少,買家需求攀升。Royal LePage卑詩省基洛納(Kelowna)經紀人弗朗西斯·布拉姆(Francis Braam)說:「預計今年春天我們將看到兩位數的價格上漲。」

受助於遠程工作和較低的借貸成本,卑詩省的惠斯勒(Whistler)和彭伯頓(Pemberton)的物業也頗受買家追捧。

儘管卑詩省休閒物業價格同比上漲了34%以上,但3月該省陽光海岸的基準房價為76.5萬元,而大溫哥華地區的基準房價高達170萬元。

在亞伯塔省的休閒區,例如落基山或西爾萬湖(Sylvan Lake),預計今年獨立屋的平均價格將上漲6%,至94萬2,881加元。

「坎莫爾(Canmore)的需求空前得高。」 Royal LePage落基山房地產經紀布拉德·霍克(Brad Hawker)說:「越來越多的年輕、中年買家正在該地區尋找主要居所。」

在大草原地區,休閑物業的價格,預計在2021年將增長9%,達26萬862元。 經紀們說,最熱門的地區是馬尼托巴省靠近溫尼伯的因特拉克地區(Interlake regions)。

責任編輯:岳怡

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