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CMHC:加拿大房市出現過熱跡象

加拿大房市火爆,也未受疫情沖擊,有投資前景,但在回報上不如一些股票。(Shutterstock)

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【大紀元2021年04月03日訊】加拿大住房機構表示,加拿大房市連續第二個季度面臨 「中度 」脆弱性,並在今年首次出現過熱跡象。

加拿大按揭和住房公司(CMHC)3月25日表示,多倫多、渥太華、漢密爾頓、哈利法克斯和蒙克頓已經首當其衝,由於房價上漲且估值過高,今年第一季度的市場脆弱性評級為「高度」。

據加通社報導,CMHC首席經濟學家Bob Dugan表示,一些市場壓力和過熱現象是由鄉村地區推動的,如安省的尼亞加拉、Bancroft和北灣地區,這些地區沒做脆弱性評級,但被納入全國的分析數據中。

「當我們考慮價格上漲及住房失衡時,這些地區不是我們通常所關注的中心。」他在一份媒體簡報上表示, 「我們須了解,近期的壓力多來自於這些小型社區,因此沒有完全反映在我們今天的評估中。」

該評估基於四個因素:市場過熱、房價飆升、估值過高和庫存過剩;每季度對主要城市進行脆弱性評級,分為低、中、高。

如果這些因素變得不平衡,或是幾個方面的風險同時增加,該機構認為,市場可能變得脆弱,人們的還貸能力或受到影響。

在病毒大流行期間,住房監管部門和機構一直在密切關注房地產市場,因為在這期間,許多主要城市都出現了庫存不足但不乏買家的情況。

高需求導致了多倫多和溫哥華等地區的房價上漲,同時也推動了鄉村地區的房價上漲,因為人們可以遠程工作,而且在較偏遠的地區,往往花較少的錢就能買到較大的房子。

這種情形已經在多倫多和哈利法克斯出現,一季度,隨著安省房價的上漲和新斯科捨省房價的高估,CMHC評定這兩個地區,脆弱性從先前的中度轉為高度。

漢密爾頓和蒙克頓市場在先前季度表現出高度的脆弱性,本季度保持了這一評級,因為兩個市場都沒有降溫。低按揭貸款利率增加了漢密爾頓的脆弱性,因為鼓勵更多的首次購房者進入市場,並促使現有房主出售並升級到更貴房產。

與此同時,溫哥華、維多利亞和蒙特利爾保持了中度評級。在溫哥華,季度銷售速度恢復到2017年以前的水平,導致房價大幅上漲。蒙特利爾的房屋銷量創下新記錄,並導致價格大幅上漲,CMHC警惕或出現房價高估現象。

責任編輯:齊守善

 

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