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疫期 安省度假屋吸引美國買家

隨著虛擬看房的流行,安省度假屋在疫期也受到南面鄰居美國人的青睞。(Shutterstock)
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【大紀元2020年12月10日】(大紀元記者李平多倫多報導)疫情爆發後,加拿大地產經紀、買家和專家逐漸適應在線虛擬看房賣房工具,有些交易從看房到簽合同,甚至全部在線完成。如此一來,外國人遠程購置加拿大物業,也變得日益便利。許多美國人,趁當前超低利率環境和加元貶值大好機會,購置加拿大度假物業。

毫無疑問,中共病毒肺炎疫情給安省地產、城鄉居民生活方式和經濟帶來巨大震盪。疫情衝擊下,不同行業受衝擊程度不同,唯有房地產行業一直保持強大韌性。房地產行業中,又以度假屋變化最大,增長最強勁。

度假屋更火

過去,加拿大安省省內湖區或鄉村度假屋只是人們週末和冬夏兩季逃離都市喧囂的臨時住所,疫情爆發後,卻日益成為許多人的永久住所。一言蔽之,疫情衝擊下,安省房地產面貌發生翻天覆地變化。

病毒大流行前,許多人寧願花高價買小公寓,也要在多倫多和溫哥華等大都市立足,只為離工作單位近,工作機會多,能隨時享受城市各類美食餐廳、文化藝術和娛樂設施提供的生活休閒便利。

疫情爆發後,政府封鎖經濟,許多餐館娛樂設施暫時關閉,許多人被迫整天宅在市中心700平呎的狹小公寓內,時間長了有些受不了。與此同時,越來越多公司允許員工遠程辦公,許多專業人士沒必要為離單位近而窩居在城區。

安省度假區一直吸引城市居民,對美國買家是否也有吸引力呢?

美國人對加國地產興趣不減

疫情爆發後,加美兩國水陸邊境關閉,僅航空運輸有限開放,兩國邊境城鎮經濟都受重創,邊境商貿往來也大幅中斷。疫情爆發前,許多美國人會北上湧入加拿大欣賞北方大國特有美景。

目前第二波疫情日益嚴峻,邊境何時開放,誰也不知道。邊境重開後,美國人是否還會像以往以來大批湧入安省度假勝地呢?考慮兩國消費者行為變化、關稅政策和房價變化等,要準確預測可能有些困難。

首波疫情以來,安省和加國其他各省度假屋無論是價格和銷量,都呈爆炸式增長。一方面,需求勁升,另一方面度假屋供應卻持續縮水,短期內供應短缺估計不會解決。

今年美國大選前,搜索加拿大度假物業的美國人一直是持續微幅下滑,其中半數美國旅客想要購置安省物業。美國買家在安省今年度假屋銷量占比雖微,但很明顯興趣仍不減,邊境封鎖一旦放寬,有可能再度飆升。

投資加國物業注意事項

Remax博客網站提醒,碰到美國買家想要買加拿大度假物業或四季物業,應注意以下幾點,如聘請房地產律師,熟悉小區行情的加拿大資深地產經紀,了解買房過程中的offer提交、定金金額、交割日期、offer有效期和其他相關財務細節,了解加拿大地產交易中土地轉讓稅、驗房成本、律師費、房屋保險和15%海外買家投機稅等所有相關買房成本。

目前安省度假屋市場到處是機會,但競爭也激烈,下決心前要問問自己是否做好搶房準備?今年加拿大房市,充斥太多不確定性,明年美國買家是否還會對安省和加拿大度假屋有興趣,目前還難預測。

唯一確定的是,目前美國人和加拿大人一樣,都因疫情紛紛逃離大城市,湧入郊區或風光度假區。熱愛加拿大北國風光的美國人,可能會耐心觀望,一旦邊境管制放鬆,就會抓住機會入市。◇

責任編輯:文芳

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