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多倫多今秋房市走勢如何?

預計下半年,多倫多公寓房源大量增加,加劇房價下跌。(Shutterstock)
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【大紀元2020年08月05日】(大紀元記者李平多倫多報導)多倫多6月住房平均售價達93萬元,創2017年4月以來新高。今年下半年房市走向如何?加拿大房貸與住房公司(CMHC)一直警告,中共病毒肺炎疫情對房市有衝擊,預計隨著公寓房源大量增加,可能進一步加劇房價大跌。

多倫多地產局(TRREB)數據顯示,今年2季度共管公寓銷量總計3,459套,同比7,024套暴跌50.8%。公寓掛牌量9,717套,同比1萬1,114套下滑21.6%。

報告表示,許多潛在買家因疫情和當前經濟下滑原因採取觀望態度,導致2季度公寓成交和掛牌量雙雙大幅下滑。數據顯示,公寓銷量雖跌,但平均售價同比仍漲5.1%至61萬9,707元。

下半年公寓銷量與掛牌量走勢

地產局首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)表示,下半年公寓銷量與掛牌量走勢非常值得關注,經濟復甦如保持穩定,需求就會好轉。但因短租市場監管收緊,租房市場放緩,可能會刺激大量公寓投資者拋售,掛牌量可能會上升。市場如進一步平衡,樓價漲幅相對於低層屋會更溫和。

但CMHC對Nowtoronto網站表示,公寓房源預計會大增,導致明年房價下跌。今年6月,多倫多房價漲至歷史新高,但CMHC一直警告,今秋房價可能會大跌,主要2大原因是疫情導致失業率上升和移民人口銳減。

此外,全球石油市場需求大跌,導致油價持續下跌,進一步加劇國內幾個產油大省和全國經濟惡化。目前,政府延長臨時還貸斷供政策截至日期,進一步下調按揭利率,政府公布更多刺激政策,都是為緩和房價暴跌帶來的衝擊。

房源大增

加拿大銀行家協會(CBA)數據顯示,疫情期間,全國76萬多人選擇臨時斷供,占比高達近16%。疫情還在持續,多倫多一些無法再繼續推遲月供支付的業主,可能會被迫拋售房屋,導致房源大增。此外,疫情期間短租限制收緊,許多短租物業投資者也會拋售手中物業,是房源上升另一大來源。

CMHC表示,加上失業人口上升,整體經濟前景不確定,以及越來越多在建公寓竣工投放市場(目前在建中新公寓總計2.4萬套)導致房源進一步上升,越來越多買家會採取觀望態度,房子掛牌時間會越來越長。

共管公寓租金下跌

租房市場也開始呈現慘淡跡像。地產局數據顯示,2季度大多區公寓出租簽約量總計7,320套,同比下滑24.8%。與此同時,公寓放租量同比飆升42%。

地產局總裁帕特爾女士(Lisa Patel)表示,一方面,疫情期間,租房看房受到限制,各行各業失業嚴重,均刺激租房需求。另一方面,過去1年中,出租公寓掛牌量同比升幅一直遠超簽約量。

需求萎縮,供應上升,導致共管公寓平均租金下跌。數據顯示,2季度多倫多1臥和2臥共管公寓平均月租金分別跌至2,083元和2,713元。默瑟表示,租房選擇多了,租金講價空間就上升,導致2季度平均月租金同比下跌。

共管公寓銷量下滑

CMHC新規規定,投資物業不得用房屋淨值抵押貸款作首付,潛在買家人群受到限制。多倫多地產經紀曼索女士(Meray Mansour)認為,共管公寓需求下滑,會進一步波及中心城區外其他地區,即使像央街和Eglinton等高度飽和城區,行情也非常脆弱。

曼索說,疫情期間的居家令和社交距離禁令,迫使人們大量時間待在室內,公寓室外空間有限,昔日吸引力大打折扣。

多倫多市府議會最近還通過一項計劃,打算推出更多房屋選擇,如介於獨立屋、半獨立屋和公寓之間的中間市場,也使得未來人們有更多房屋選擇。

多倫多目前市場行情

經紀們透露,疫情期間,許多人逃離城區,許多可在家辦公的人乾脆出售城中昂貴的住房,選擇購買鄉村度假屋,花錢少,還能有更多居住空間。

經紀們同時表示,儘管如此,大多區房市目前依舊火爆,尤其是905區70萬元以下住房需求依然火爆。曼索透露,像Beach和Leslieville等湖濱和周邊小區公寓上市後,仍在多個買家爭搶下成交,還有些低層躍式公寓和經典風格公寓,尤其是帶寬大陽臺的公寓,需求仍強勁。

經紀們普遍擔心,未來公寓市場可能會大跌,多倫多市場是否能更好地抵禦這場風暴,還不確定。他們建議,當前形勢下,賣家最好採取審慎態度,安全行事。◇

責任編輯:文芳

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