【大紀元2020年06月15日】（大紀元記者李平多倫多報導）中共病毒肺炎（COVID-19）疫情仍未消退，失業率仍居歷史高位。許多人想當然以為，此時在多倫多買房肯定能講價，買到便宜靚房，但事實並非如此。
買房熱情從未消退
Realosophy Realty地產經紀公司總裁帕薩利斯（John Pasalis）表示，雖沒人以為疫情期間房價會跌，但誰也沒料到行情會如此火爆，如今競爭非常激烈和瘋狂。
帕薩利斯說，4月行情最慘淡期間，多個買家爭搶同一幢物業現象消失，但如今又重現。這說明，人們買房願望從未消退過，只是因疫情暫擱買房計劃2個月而已。
他說，當前超低利率環境，可能會促使一部分人有買房緊張感，但這並非主要原因。主要原因是隨著疫情逐步穩定和消退，暫時退出市場的買家，又大量重返市場。
據torontostoreys網站報導，上週匯豐銀行（HSBC）房貸5年固定利率下調至1.99%，成為全國首個5年固定利率破2%的銀行，緊接著估計會有其他銀行跟風。
賣方一直占上風
多倫多房價未因疫情下跌，主要原因是供需一直是漲跌同步，即使疫情期間，買家需求相對於賣家供應仍保持相對強勁。也就是說，多倫多房市一直是賣方占上風。
多倫多地產經紀特雷爾（Jerome Trail）表示，多倫多房市和疫情爆發前一樣，一直是賣方市場，目前一些黃金地段和要價合理的房子，又開始出現擡價爭搶現象。上幾週，他有幾個客戶參與了擡價爭搶同一個物業。
多倫多市Century 21 Regal 地產公司的註冊會計師（CPA）兼銷售代表英格拉姆（Scott Ingram）也稱，天氣逐漸好起來，人們又開始到處看房買房，越來越多房子以遠超掛牌價格成交，其中雖有許多房子是掛低價吸引買家爭搶，高出掛牌價多少雖不能說明真實情況，但也能說明一部分問題。
數據顯示，截至3月29日，多倫多市區逾67%的永久產權物業成交價高出掛牌價，占比為2017年以來最高。到4月26日，這一跌至僅20%，到6月7日，又一下子回升至42%。
英格拉姆說，多倫多房市似乎不受經濟基本支撐要素影響。照目前宏觀經濟環境看，按理市場應放緩，但事實並非如此，市場仍逆風而上揚。
需求決定行情
為什麼會出現這一現象呢？說白了，就是需求導致，太多人想在多倫多買房和安居。瑞爾森大學（Ryerson University）城市研究中心（CUR）最新報告顯示，多倫多是加美髮展最迅速的大都會區，去年新增人口4萬5,742人，新增人口超鳳凰城和聖安東尼奧等2個美國發展最迅速的城市新增人口總和。
疫情雖會影響移民人口數量，但還不足以衝擊房市（租房市場例外）。加拿大諮議局（CBC）上月報告曾估計，受疫情影響，大多倫多地區吸收人口可能從10萬減至6.5萬。
英格拉姆認為，雖有許多人因疫情持觀望態度，但想要買房的首次買家數量仍相當龐大。上月大多區24%成交價格過100萬元， 這意味著76%的成交價格在100萬元以下。但實際上，100萬元以下的買家人口基數更龐大。年初，一處物業可能會吸引5、6個買家，現在雖減少，仍能吸引2、3個買家。
多倫多一直是個例外
帕薩利斯估計，當前市場競爭態勢估計至少持續至夏末。秋季雖會出現大量按揭違約風險，但不足以動搖市場。房價要下跌，需迅速而強有力的下行壓力，這種情況估計不會出現。
加拿大房貸與住房公司（CMHC）上月中旬曾預計，受大量按揭違約風險衝擊，未來12個月全國房價可能跌9～18%。但多倫多一直是個例外，似乎從不受全國房價預測影響。
英格拉姆表示，多倫多首次買家數量龐大，當前激烈競爭態勢估計會持續相當長一段時間。從長遠來說，多倫多是國際性都市，是全球著名宜居城市，眼光長遠的人，都會看好這里。
帕薩利斯和英格拉姆均認為，7月1日生效的CMHC按揭新規，對目前房市小高峰態勢影響不大。就像利率因素一樣，不會憑空催生大量原本就一直不存在的新買家入市。也就是說，多數人買房，不是隻看短期波動，而是著眼於10年後的房價行情。
多倫多房市行情小高峰態勢，雖無法與1年前火爆態勢相比，但疫情衝擊下百業蕭條大環境下多倫多房市一枝獨秀，仍是許多人都未曾料到的。未來幾個月甚至幾年，當前態勢是否還會持續，誰也不知道，就像誰也無法預料疫情未來態勢一樣。◇
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