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疫情未消退 多倫多房市再現火爆態勢

地產經紀稱,多倫多房屋市場在6月份又出現活躍情況。(加通社)
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【大紀元2020年06月15日】(大紀元記者李平多倫多報導)中共病毒肺炎(COVID-19)疫情仍未消退,失業率仍居歷史高位。許多人想當然以為,此時在多倫多買房肯定能講價,買到便宜靚房,但事實並非如此。

買房熱情從未消退

Realosophy Realty地產經紀公司總裁帕薩利斯(John Pasalis)表示,雖沒人以為疫情期間房價會跌,但誰也沒料到行情會如此火爆,如今競爭非常激烈和瘋狂。

帕薩利斯說,4月行情最慘淡期間,多個買家爭搶同一幢物業現象消失,但如今又重現。這說明,人們買房願望從未消退過,只是因疫情暫擱買房計劃2個月而已。

他說,當前超低利率環境,可能會促使一部分人有買房緊張感,但這並非主要原因。主要原因是隨著疫情逐步穩定和消退,暫時退出市場的買家,又大量重返市場。

據torontostoreys網站報導,上週匯豐銀行(HSBC)房貸5年固定利率下調至1.99%,成為全國首個5年固定利率破2%的銀行,緊接著估計會有其他銀行跟風。

賣方一直占上風

多倫多房價未因疫情下跌,主要原因是供需一直是漲跌同步,即使疫情期間,買家需求相對於賣家供應仍保持相對強勁。也就是說,多倫多房市一直是賣方占上風。

多倫多地產經紀特雷爾(Jerome Trail)表示,多倫多房市和疫情爆發前一樣,一直是賣方市場,目前一些黃金地段和要價合理的房子,又開始出現擡價爭搶現象。上幾週,他有幾個客戶參與了擡價爭搶同一個物業。

多倫多市Century 21 Regal 地產公司的註冊會計師(CPA)兼銷售代表英格拉姆(Scott Ingram)也稱,天氣逐漸好起來,人們又開始到處看房買房,越來越多房子以遠超掛牌價格成交,其中雖有許多房子是掛低價吸引買家爭搶,高出掛牌價多少雖不能說明真實情況,但也能說明一部分問題。

數據顯示,截至3月29日,多倫多市區逾67%的永久產權物業成交價高出掛牌價,占比為2017年以來最高。到4月26日,這一跌至僅20%,到6月7日,又一下子回升至42%。

英格拉姆說,多倫多房市似乎不受經濟基本支撐要素影響。照目前宏觀經濟環境看,按理市場應放緩,但事實並非如此,市場仍逆風而上揚。

需求決定行情

為什麼會出現這一現象呢?說白了,就是需求導致,太多人想在多倫多買房和安居。瑞爾森大學(Ryerson University)城市研究中心(CUR)最新報告顯示,多倫多是加美髮展最迅速的大都會區,去年新增人口4萬5,742人,新增人口超鳳凰城和聖安東尼奧等2個美國發展最迅速的城市新增人口總和。

疫情雖會影響移民人口數量,但還不足以衝擊房市(租房市場例外)。加拿大諮議局(CBC)上月報告曾估計,受疫情影響,大多倫多地區吸收人口可能從10萬減至6.5萬。

英格拉姆認為,雖有許多人因疫情持觀望態度,但想要買房的首次買家數量仍相當龐大。上月大多區24%成交價格過100萬元, 這意味著76%的成交價格在100萬元以下。但實際上,100萬元以下的買家人口基數更龐大。年初,一處物業可能會吸引5、6個買家,現在雖減少,仍能吸引2、3個買家。

多倫多一直是個例外

帕薩利斯估計,當前市場競爭態勢估計至少持續至夏末。秋季雖會出現大量按揭違約風險,但不足以動搖市場。房價要下跌,需迅速而強有力的下行壓力,這種情況估計不會出現。

加拿大房貸與住房公司(CMHC)上月中旬曾預計,受大量按揭違約風險衝擊,未來12個月全國房價可能跌9~18%。但多倫多一直是個例外,似乎從不受全國房價預測影響。

英格拉姆表示,多倫多首次買家數量龐大,當前激烈競爭態勢估計會持續相當長一段時間。從長遠來說,多倫多是國際性都市,是全球著名宜居城市,眼光長遠的人,都會看好這里。

帕薩利斯和英格拉姆均認為,7月1日生效的CMHC按揭新規,對目前房市小高峰態勢影響不大。就像利率因素一樣,不會憑空催生大量原本就一直不存在的新買家入市。也就是說,多數人買房,不是隻看短期波動,而是著眼於10年後的房價行情。

多倫多房市行情小高峰態勢,雖無法與1年前火爆態勢相比,但疫情衝擊下百業蕭條大環境下多倫多房市一枝獨秀,仍是許多人都未曾料到的。未來幾個月甚至幾年,當前態勢是否還會持續,誰也不知道,就像誰也無法預料疫情未來態勢一樣。◇

責任編輯:文芳

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