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多伦多今秋房市走势如何?

预计下半年,多伦多公寓房源大量增加,加剧房价下跌。(Shutterstock)
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【大纪元2020年08月05日】(大纪元记者李平多伦多报导)多伦多6月住房平均售价达93万元,创2017年4月以来新高。今年下半年房市走向如何?加拿大房贷与住房公司(CMHC)一直警告,中共病毒肺炎疫情对房市有冲击,预计随着公寓房源大量增加,可能进一步加剧房价大跌。

多伦多地产局(TRREB)数据显示,今年2季度共管公寓销量总计3,459套,同比7,024套暴跌50.8%。公寓挂牌量9,717套,同比1万1,114套下滑21.6%。

报告表示,许多潜在买家因疫情和当前经济下滑原因采取观望态度,导致2季度公寓成交和挂牌量双双大幅下滑。数据显示,公寓销量虽跌,但平均售价同比仍涨5.1%至61万9,707元。

下半年公寓销量与挂牌量走势

地产局首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)表示,下半年公寓销量与挂牌量走势非常值得关注,经济复苏如保持稳定,需求就会好转。但因短租市场监管收紧,租房市场放缓,可能会刺激大量公寓投资者抛售,挂牌量可能会上升。市场如进一步平衡,楼价涨幅相对于低层屋会更温和。

但CMHC对Nowtoronto网站表示,公寓房源预计会大增,导致明年房价下跌。今年6月,多伦多房价涨至历史新高,但CMHC一直警告,今秋房价可能会大跌,主要2大原因是疫情导致失业率上升和移民人口锐减。

此外,全球石油市场需求大跌,导致油价持续下跌,进一步加剧国内几个产油大省和全国经济恶化。目前,政府延长临时还贷断供政策截至日期,进一步下调按揭利率,政府公布更多刺激政策,都是为缓和房价暴跌带来的冲击。

房源大增

加拿大银行家协会(CBA)数据显示,疫情期间,全国76万多人选择临时断供,占比高达近16%。疫情还在持续,多伦多一些无法再继续推迟月供支付的业主,可能会被迫抛售房屋,导致房源大增。此外,疫情期间短租限制收紧,许多短租物业投资者也会抛售手中物业,是房源上升另一大来源。

CMHC表示,加上失业人口上升,整体经济前景不确定,以及越来越多在建公寓竣工投放市场(目前在建中新公寓总计2.4万套)导致房源进一步上升,越来越多买家会采取观望态度,房子挂牌时间会越来越长。

共管公寓租金下跌

租房市场也开始呈现惨淡迹像。地产局数据显示,2季度大多区公寓出租签约量总计7,320套,同比下滑24.8%。与此同时,公寓放租量同比飙升42%。

地产局总裁帕特尔女士(Lisa Patel)表示,一方面,疫情期间,租房看房受到限制,各行各业失业严重,均刺激租房需求。另一方面,过去1年中,出租公寓挂牌量同比升幅一直远超签约量。

需求萎缩,供应上升,导致共管公寓平均租金下跌。数据显示,2季度多伦多1卧和2卧共管公寓平均月租金分别跌至2,083元和2,713元。默瑟表示,租房选择多了,租金讲价空间就上升,导致2季度平均月租金同比下跌。

共管公寓销量下滑

CMHC新规规定,投资物业不得用房屋净值抵押贷款作首付,潜在买家人群受到限制。多伦多地产经纪曼索女士(Meray Mansour)认为,共管公寓需求下滑,会进一步波及中心城区外其他地区,即使像央街和Eglinton等高度饱和城区,行情也非常脆弱。

曼索说,疫情期间的居家令和社交距离禁令,迫使人们大量时间待在室内,公寓室外空间有限,昔日吸引力大打折扣。

多伦多市府议会最近还通过一项计划,打算推出更多房屋选择,如介于独立屋、半独立屋和公寓之间的中间市场,也使得未来人们有更多房屋选择。

多伦多目前市场行情

经纪们透露,疫情期间,许多人逃离城区,许多可在家办公的人干脆出售城中昂贵的住房,选择购买乡村度假屋,花钱少,还能有更多居住空间。

经纪们同时表示,尽管如此,大多区房市目前依旧火爆,尤其是905区70万元以下住房需求依然火爆。曼索透露,像Beach和Leslieville等湖滨和周边小区公寓上市后,仍在多个买家争抢下成交,还有些低层跃式公寓和经典风格公寓,尤其是带宽大阳台的公寓,需求仍强劲。

经纪们普遍担心,未来公寓市场可能会大跌,多伦多市场是否能更好地抵御这场风暴,还不确定。他们建议,当前形势下,卖家最好采取审慎态度,安全行事。◇

责任编辑:文芳

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