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加拿大收紧有保按揭 今后贷款买房更困难

加拿大收紧100万元以下有保按揭申请条件。(Shutterstock)
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【大纪元2020年06月07日】(大纪元记者李平多伦多报导)前不久,加拿大房贷与住房公司(CMHC)预计未来房价或跌9~18%,最近又收紧有保按揭申请。CMHC表示,收紧有保按揭是为保护未来买房人,降低风险。

据nowtoronto网站报导,按揭专家认为,新规生效后,肯定会影响多伦多房市中一小部分人的贷款能力和购买力。CMHC有保按揭只适用于100万元以下的房屋,多伦多市目前100万元以下的房屋并不多。7月1日新规生效后,总偿债比率(债务与支出比)将从原来的39比44限制在35比42,这意味着,今后人们能拿到的房贷会少数万元。

此外,按揭人中至少1位信用评分达到680,其它无抵押贷款等导致债务上升的非传统首付来源,也不再视为申请人净资产,多套房屋按揭保险再贷也暂停,除非贷款用于物业装修或住房再投资。Redpath Financial按揭经纪帕克斯(Steven Parks)认为,现有按揭政策本就已经相当谨慎,今后会更谨慎保守。

房价是否会跌还有待观望

中共病毒(冠状病毒)疫情爆发后,房价涨势放缓或微跌,许多人本想趁此机会买房,新规可能给这些人当头浇一盆冷水。CMHC此前春季报告曾预测,加拿大房价要等到明年才可能从当前疫情中恢复。

但直到目前,多伦多房价仍未出现实质性下跌。多伦多地产局数据显示,5月份二手房交易量同比虽暴跌53.7%,环比却飙升55.2%。上月平均售价86万3,599元,同比涨3%,环比涨4.6%。经纪认为,5月份房价虽赶不上疫情爆发前,但市场活动量回升,有些房子能吸引35个买家下单。

郊区经纪艾克利斯顿(Odeen Eccleston)女士透露,房价虽未大幅下跌,但仍有可能发生,上月许多买家开出价格都比以前低,疫情爆发初期卖家对这些开价正眼都不会瞧一下,但最近有些卖家开始逐渐认识到,买家开价比以前低也得接受了。◇

责任编辑:文芳

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