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报告:除非房价暴跌 加人凭现有财力能纾困

加拿大家庭财富中,房产财富占74%,比美国高出近10%。(任乔生/大纪元)
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【大纪元2020年05月20日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大人爱买房,因为房子随着时间推移总会升值。目前在中共病毒(新冠肺炎)疫情肆虐下,经济虽受重创,但如果房价不崩溃,手中有房的人财富仍会增长。

最糟糕情况已经过去

Straight网站最新文章通过道银一份最新报告,对家庭财富、储蓄和借贷前景进行分析。报告作者、道银经济学家布什曼尼瓦(Ksenia Bushmeneva)在报告中表示,若房价不大幅下跌,许多家庭仍能保留大部分财富,帮助他们度过目前这场难关。

报告认为,过去几十年中,加拿大家庭通过资产增值积累大量财富。自2009年底以来,家庭财富上升84%至11.7万亿元,其中近半财富增值来自地产增值。截至2019年,家庭平均净值估计为80万元。

报告显示,疫情爆发后,家庭财富受到暂时冲击。今年1季度房价下跌,加上油价崩溃,家庭财富大幅缩水。未来前景如何目前虽难断定,但最糟糕的可能已经过去。

疫情冲击下房价韧性好

报告表示,截至目前的2季度,房价已呈现相当韧性,主要是因为销量大跌同时,挂牌上市量也大幅下跌。这意味着,许多卖家采取观望态度,并未出现恐慌抛售现象,维持了市场相对稳定。

数据显示,卑诗省今年4月平均房价73万7,834元,同比68万4,430元涨7.8%,只是环比今年3月份78万9,548元的平均房价下跌6.5%。报告认为,春末就业市场如能恢复,需求应能从低位回弹,从而支撑房价温和上涨和保持家庭财富稳定。

报告认为,在房产财富方面,加拿大比美国情况表现好。加拿大家庭财富中,房产财富占74%,比美国高出近10%。报告显示,2018年加拿大渣打银行活跃按揭中,仅16%贷款与房屋价值比超80%,换句话说,多数家庭房产净值超出20%。

报告表示,房产净值不到20%的家庭,受房价大幅调整冲击最大,申请房产抵押贷款纾解当前财务困境也更困难。同样,租房的人也因财富日常流动储蓄有限,当前危机中很难靠贷款纾困。◇

责任编辑:文芳

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