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報告:除非房價暴跌 加人憑現有財力能紓困

加拿大家庭財富中,房產財富占74%,比美國高出近10%。(任喬生/大紀元)
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【大紀元2020年05月20日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大人愛買房,因為房子隨著時間推移總會升值。目前在中共病毒(新冠肺炎)疫情肆虐下,經濟雖受重創,但如果房價不崩潰,手中有房的人財富仍會增長。

最糟糕情況已經過去

Straight網站最新文章通過道銀一份最新報告,對家庭財富、儲蓄和借貸前景進行分析。報告作者、道銀經濟學家布什曼尼瓦(Ksenia Bushmeneva)在報告中表示,若房價不大幅下跌,許多家庭仍能保留大部分財富,幫助他們度過目前這場難關。

報告認為,過去幾十年中,加拿大家庭通過資產增值積累大量財富。自2009年底以來,家庭財富上升84%至11.7萬億元,其中近半財富增值來自地產增值。截至2019年,家庭平均淨值估計為80萬元。

報告顯示,疫情爆發後,家庭財富受到暫時衝擊。今年1季度房價下跌,加上油價崩潰,家庭財富大幅縮水。未來前景如何目前雖難斷定,但最糟糕的可能已經過去。

疫情衝擊下房價韌性好

報告表示,截至目前的2季度,房價已呈現相當韌性,主要是因為銷量大跌同時,掛牌上市量也大幅下跌。這意味著,許多賣家採取觀望態度,並未出現恐慌拋售現象,維持了市場相對穩定。

數據顯示,卑詩省今年4月平均房價73萬7,834元,同比68萬4,430元漲7.8%,只是環比今年3月份78萬9,548元的平均房價下跌6.5%。報告認為,春末就業市場如能恢復,需求應能從低位回彈,從而支撐房價溫和上漲和保持家庭財富穩定。

報告認為,在房產財富方面,加拿大比美國情況表現好。加拿大家庭財富中,房產財富占74%,比美國高出近10%。報告顯示,2018年加拿大渣打銀行活躍按揭中,僅16%貸款與房屋價值比超80%,換句話說,多數家庭房產淨值超出20%。

報告表示,房產淨值不到20%的家庭,受房價大幅調整衝擊最大,申請房產抵押貸款紓解當前財務困境也更困難。同樣,租房的人也因財富日常流動儲蓄有限,當前危機中很難靠貸款紓困。◇

責任編輯:文芳

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