【大紀元2020年05月20日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大人愛買房，因為房子隨著時間推移總會升值。目前在中共病毒（新冠肺炎）疫情肆虐下，經濟雖受重創，但如果房價不崩潰，手中有房的人財富仍會增長。
最糟糕情況已經過去
Straight網站最新文章通過道銀一份最新報告，對家庭財富、儲蓄和借貸前景進行分析。報告作者、道銀經濟學家布什曼尼瓦（Ksenia Bushmeneva）在報告中表示，若房價不大幅下跌，許多家庭仍能保留大部分財富，幫助他們度過目前這場難關。
報告認為，過去幾十年中，加拿大家庭通過資產增值積累大量財富。自2009年底以來，家庭財富上升84%至11.7萬億元，其中近半財富增值來自地產增值。截至2019年，家庭平均淨值估計為80萬元。
報告顯示，疫情爆發後，家庭財富受到暫時衝擊。今年1季度房價下跌，加上油價崩潰，家庭財富大幅縮水。未來前景如何目前雖難斷定，但最糟糕的可能已經過去。
疫情衝擊下房價韌性好
報告表示，截至目前的2季度，房價已呈現相當韌性，主要是因為銷量大跌同時，掛牌上市量也大幅下跌。這意味著，許多賣家採取觀望態度，並未出現恐慌拋售現象，維持了市場相對穩定。
數據顯示，卑詩省今年4月平均房價73萬7,834元，同比68萬4,430元漲7.8%，只是環比今年3月份78萬9,548元的平均房價下跌6.5%。報告認為，春末就業市場如能恢復，需求應能從低位回彈，從而支撐房價溫和上漲和保持家庭財富穩定。
報告認為，在房產財富方面，加拿大比美國情況表現好。加拿大家庭財富中，房產財富占74%，比美國高出近10%。報告顯示，2018年加拿大渣打銀行活躍按揭中，僅16%貸款與房屋價值比超80%，換句話說，多數家庭房產淨值超出20%。
報告表示，房產淨值不到20%的家庭，受房價大幅調整衝擊最大，申請房產抵押貸款紓解當前財務困境也更困難。同樣，租房的人也因財富日常流動儲蓄有限，當前危機中很難靠貸款紓困。◇
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