site logo: www.epochtimes.com

在加拿大 哪類住宅受疫情衝擊最大?

加拿大房市受疫情沖擊減緩,但房價沒有大跌。(任喬生/大紀元)
人氣: 333
【字號】    
   標籤: tags: , , , , ,

【大紀元2020年05月14日】(大紀元記者李平多倫多報導)目前在中共病毒(新冠肺炎)疫情衝擊下,許多家庭再次面臨前所未有的危機和不確定。數據顯示,受疫情衝擊,多倫多房屋銷量同比暴跌69%,其中到底是獨立屋還是公寓市場受衝擊最大,目前還很難說。不同房屋類型,吸引不同買家,就業穩定性也給人們帶來壓力。

未來房價趨勢誰也無法準確判斷,但從當年的大蕭條到2008年金融危機可以看出,每次經濟危機後,房市不僅會復甦,而且勢頭比危機前更強勁。

Remax博客網站對當前房市影響因素進行分析,試圖找出哪類市場受何衝擊。

政策干預

地產業被歸入基本服務範疇,地產經紀、律師事務所和搬家公司等所有相關行業,疫情期間都繼續運營。加拿大地產行業是最大經濟產業之一,經濟產出占比15%。

為保經濟穩定和維持通脹穩定,疫情期間政府為面臨困境的個人和企業提供不同程度的經濟援助,如央行減息,無論公寓買家還是獨立屋買家,都能從中受益,對於個人買房來說,意味著可借更多錢,月供更少。

低層屋行情

多倫多地產局(TRREB)最新數據顯示,上月鎮屋和半獨立屋等低層屋房價穩定 ,顯示這類房屋價格受影響不如公寓大。鎮屋和半獨立屋價格一般比獨立屋低,買得起的人更多,可能會吸引更多人,加上超低利率環境 ,競爭相對較小,疫情期間銷量可能不錯。

疫情期間,有些買家害怕染疫可能會擱置買房計劃,爭搶房屋現象減少,賣家賣不出高價錢,賣房熱情可能不高。疫情期間房價沒出現大跌現象,可能也是這個原因。以溫哥華為例,上月獨立屋均價同比反而上漲2.7%。

也有一些專家預計,未來幾個月房價會跌5%。 隨著失業率上升,可能有些人不得不賣房,房價可能受影響。

共管公寓行情

公寓雖受疫情影響,但不同價位市場,受衝擊程度並不均衡。專家預計,豪華公寓受影響可能最大。多數投資公寓的買家,多靠股票市場賺錢,疫情期間股市大跌影響人們公寓投資熱情。加上就業不穩定,失業率攀升,許多人可能再也買不起豪華公寓。

大多區獨立屋房價昂貴,首次買房的人通常首選共管公寓。首次買家如碰到目前這種經濟和市場不確定性,多半會採取觀望態度。疫情期間,許多公寓大樓嚴禁外人出入,開放屋活動沒法正常進行,只能靠虛擬看房來買房,買樓積極性因此大打折扣。

工作穩定、存款豐厚的人,有可能會買期房。期房開發商初期為吸引更多買家,樓價更便宜。許多經紀發現,3月份仍有不少人買5、6年的期房。

政府居家令和保持社交距離措施實施後,期房市場受衝擊到底有多大,目前還難確定。但鑑於買期房無需做開放屋活動,前期買房成本低,期房市場受衝擊可能不大。對於部分期房買家來說,當前困難可能是無法完成合同交割,或因失業或收入減少等原因,沒法通過貸款審批等。

總體來說,當前疫情已經影響到房市,但不同類型房屋市場,受衝擊程度並非一致。就目前形勢看,公寓和獨立屋市場均因失業率上升和經濟前景不確定而受影響。◇

責任編輯:文芳

評論