site logo: www.epochtimes.com

加國安省房價漲不停 到底為什麼?

安省是加拿大人口最多的省,住房需求大,加上目前利率低,新掛牌房屋上市量少,也造成了房價沒有大幅下跌。(加通社)
人氣: 255
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2020年05月07日】(大紀元記者李平多倫多報導)疫情衝擊下,加拿大房市短期前景雖走緩,但全年走勢看好,尤其是安省這個人口大省,更是不斷吸引大家買家。一旦疫情放緩或結束,房市會快速復甦。

安省各地房價不一,如去年奧克維爾房價全省最貴,Cornwall房價最便宜。不同地區房價,均受外在因素影響。Remax博客網站整理以下影響和決定安省房價的因素,幫助大家順利買房。

超低利率

今年央行連續幾次減息,利息從原來的1.25%降至目前的0.25%。利率低,必定會刺激買房需求,從而刺激經濟。但另一方面, 市場房屋供應緊張,推動房價上漲。

利率低,人們能貸到更多錢,長遠來說能省很多利息成本。此前首次買家受按揭壓力測試限制,入市困難。利息下調後,按揭能力上升,能在房價相對便宜的郊區買更大更好的房子。

地區差異影響

大多倫多地區以外的城市,房市波動性相對較小,城外房價便宜,許多人都在城外買房。數據顯示,多倫多今年2月份平均住宅成交價格同比漲16.7%至91萬290元,獨立屋和公寓房價雙雙以兩位數上漲。

房價漲,樂壞賣家,卻苦了買家,許多經濟不太寬裕的人,只能在郊區或鄉村買房,平日開車或坐車到城里上下班。目前現狀是,離城區越近,房價越貴。大多區以外的城鎮,需求不大,房價便宜。也就是說,買家可利用當前超低利率環境,以更低價格在郊區或鄉村買房。

目前許多城市市場行情越來越像多倫多。如渥太華和溫莎都呈現賣方市場行情,2018~2019年平均房價分別漲11.7%和11%。這兩座城市,隨著公交設施日益改善,不斷吸引大量年輕專業人才。尼亞加拉地區同期房價也上漲近13%。

供需影響

多倫多和溫哥華等大城市,住房求大於供,房價太貴許多人買不起,其中多倫多土地供應緊缺,大量移民湧入,住房需求激增。今年年初,多倫多房產局(TRREB)數據顯示,房源緊張,導致房價呈兩位數飆升。

今後隨著人口持續增長,就業機會增加,城市持續發展,多倫多住房需求還會持續上升。安省財政廳最新報告顯示,到2046年全省人口預計增加38%,人口從目前的1,430萬增至近1,980萬。

與此同時,多倫多房屋掛牌上市量持續萎縮,導致擡價搶房戰不斷上演,賣方市場持續,買房變得日益困難。

今年年初雖有疫情影響,市場仍然活躍,無絲毫放緩跡像,許多城市依然是賣方市場。作為買家來說,仍可充分利用當前超低利率環境,在房價便宜的城鎮買房。◇

責任編輯:文芳

評論