【大纪元2020年05月07日】（大纪元记者李平多伦多报导）疫情冲击下，加拿大房市短期前景虽走缓，但全年走势看好，尤其是安省这个人口大省，更是不断吸引大家买家。一旦疫情放缓或结束，房市会快速复苏。
安省各地房价不一，如去年奥克维尔房价全省最贵，Cornwall房价最便宜。不同地区房价，均受外在因素影响。Remax博客网站整理以下影响和决定安省房价的因素，帮助大家顺利买房。
超低利率
今年央行连续几次减息，利息从原来的1.25%降至目前的0.25%。利率低，必定会刺激买房需求，从而刺激经济。但另一方面， 市场房屋供应紧张，推动房价上涨。
利率低，人们能贷到更多钱，长远来说能省很多利息成本。此前首次买家受按揭压力测试限制，入市困难。利息下调后，按揭能力上升，能在房价相对便宜的郊区买更大更好的房子。
地区差异影响
大多伦多地区以外的城市，房市波动性相对较小，城外房价便宜，许多人都在城外买房。数据显示，多伦多今年2月份平均住宅成交价格同比涨16.7%至91万290元，独立屋和公寓房价双双以两位数上涨。
房价涨，乐坏卖家，却苦了买家，许多经济不太宽裕的人，只能在郊区或乡村买房，平日开车或坐车到城里上下班。目前现状是，离城区越近，房价越贵。大多区以外的城镇，需求不大，房价便宜。也就是说，买家可利用当前超低利率环境，以更低价格在郊区或乡村买房。
目前许多城市市场行情越来越像多伦多。如渥太华和温莎都呈现卖方市场行情，2018～2019年平均房价分别涨11.7%和11%。这两座城市，随着公交设施日益改善，不断吸引大量年轻专业人才。尼亚加拉地区同期房价也上涨近13%。
供需影响
多伦多和温哥华等大城市，住房求大于供，房价太贵许多人买不起，其中多伦多土地供应紧缺，大量移民涌入，住房需求激增。今年年初，多伦多房产局（TRREB）数据显示，房源紧张，导致房价呈两位数飙升。
今后随着人口持续增长，就业机会增加，城市持续发展，多伦多住房需求还会持续上升。安省财政厅最新报告显示，到2046年全省人口预计增加38%，人口从目前的1,430万增至近1,980万。
与此同时，多伦多房屋挂牌上市量持续萎缩，导致擡价抢房战不断上演，卖方市场持续，买房变得日益困难。
今年年初虽有疫情影响，市场仍然活跃，无丝毫放缓迹像，许多城市依然是卖方市场。作为买家来说，仍可充分利用当前超低利率环境，在房价便宜的城镇买房。◇
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