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领取紧急救助金 对房贷有何影响?

疫期失业领取政府紧急救助金的房主,因没有收入,不能申请用房屋抵押贷款。(Shutterstock)
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【大纪元2020年05月21日】(大纪元记者李平多伦多报导)因中共病毒冠状病毒)疫情失业被迫领加拿大紧急救助金CERB的人,买房、续房贷或再次抵押贷款或申请房贷支付延迟时,有哪些注意事项?

据CBC报导,安省按揭经纪英格拉塔(Rasha Ingratta)女士提供了以下建议:

买房

领取CERB期间,仍可申请房贷,只是提交贷款申请时,银行得确定申请人在买房前是否能顺利重返工作,不会根据CERB收入来批准贷款。

续房贷

房贷到期需再续,无需再申请审批。也就是说,无需再出示收入或就业证明,收到现有贷款银行文件后,只需选择续签房贷、签字然后提交给银行即可。领取CERB不会影响按揭续签。

再次抵押贷款

重新抵押贷款,是指抵押更多房屋净值来贷款。比如房屋仍剩10万元的房贷情况下,想再贷3万元用于还债或整修后院泳池等,申请了新的净值贷款并同时偿还现有房贷。这种情况下,银行要求根据申请人当前收入水平来审批贷款。拿CERB的房主,是无法提交申请的。

英格拉塔透露,她有许多客户想拿房子做再次抵押贷款,但因领取CERB,申请只能暂搁。这种情况下,她的解决办法是打电话给银行要求以开放式房贷续约,这种按揭利率更高,但一般只做1、2个月,而且贷款可随时还清,无需支付罚金。当事人重返工作岗位后,可申请再次抵押贷款,还清现有开放式房贷后,并再签一个新的封闭式房贷,无需支付罚金。

暂时断供

疫情期间,许多银行都允许客户暂时断供,即推迟房贷月供还款。没必要暂时断供的房主,最好不要这么做。这是因为,暂时断供的金额,日后仍会追加到本金中。目前不同银行政策虽大同小异,但都是将暂时断供金额加到房贷余额中,这就意味着本金利息会增加。也就是说,欠的债最后连本带利都要还。

暂时断供是否影响信用评分?

许多人担心暂时断供会影响信用评分,银行的说法虽是不会影响,但英格拉塔21年的工作经验证实,事实并非如此。她表示,她有客户因手术或暂时离职2个月选择暂时断供,银行说信用评级不会受影响,后来申请新贷款查看信用评分时,信用局信用评分却显示曾有推迟还款记录。

英格拉塔希望,这次疫情情况特殊,希望真像银行所承诺的,客户信用不会因暂时断供受影响。也就是说,过1、2年后,人们要贷款,银行调看客户信用报告时,报告会注明当年客户暂时断供几个月是因疫情导致,属特殊情况。◇

责任编辑:文芳

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