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領取緊急救助金 對房貸有何影響?

疫期失業領取政府緊急救助金的房主,因沒有收入,不能申請用房屋抵押貸款。(Shutterstock)
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【大紀元2020年05月21日】(大紀元記者李平多倫多報導)因中共病毒冠狀病毒)疫情失業被迫領加拿大緊急救助金CERB的人,買房、續房貸或再次抵押貸款或申請房貸支付延遲時,有哪些注意事項?

據CBC報導,安省按揭經紀英格拉塔(Rasha Ingratta)女士提供了以下建議:

買房

領取CERB期間,仍可申請房貸,只是提交貸款申請時,銀行得確定申請人在買房前是否能順利重返工作,不會根據CERB收入來批准貸款。

續房貸

房貸到期需再續,無需再申請審批。也就是說,無需再出示收入或就業證明,收到現有貸款銀行文件後,只需選擇續簽房貸、簽字然後提交給銀行即可。領取CERB不會影響按揭續簽。

再次抵押貸款

重新抵押貸款,是指抵押更多房屋淨值來貸款。比如房屋仍剩10萬元的房貸情況下,想再貸3萬元用於還債或整修後院泳池等,申請了新的淨值貸款並同時償還現有房貸。這種情況下,銀行要求根據申請人當前收入水平來審批貸款。拿CERB的房主,是無法提交申請的。

英格拉塔透露,她有許多客戶想拿房子做再次抵押貸款,但因領取CERB,申請只能暫擱。這種情況下,她的解決辦法是打電話給銀行要求以開放式房貸續約,這種按揭利率更高,但一般只做1、2個月,而且貸款可隨時還清,無需支付罰金。當事人重返工作崗位後,可申請再次抵押貸款,還清現有開放式房貸後,並再籤一個新的封閉式房貸,無需支付罰金。

暫時斷供

疫情期間,許多銀行都允許客戶暫時斷供,即推遲房貸月供還款。沒必要暫時斷供的房主,最好不要這麼做。這是因為,暫時斷供的金額,日後仍會追加到本金中。目前不同銀行政策雖大同小異,但都是將暫時斷供金額加到房貸餘額中,這就意味著本金利息會增加。也就是說,欠的債最後連本帶利都要還。

暫時斷供是否影響信用評分?

許多人擔心暫時斷供會影響信用評分,銀行的說法雖是不會影響,但英格拉塔21年的工作經驗證實,事實並非如此。她表示,她有客戶因手術或暫時離職2個月選擇暫時斷供,銀行說信用評級不會受影響,後來申請新貸款查看信用評分時,信用局信用評分卻顯示曾有推遲還款記錄。

英格拉塔希望,這次疫情情況特殊,希望真像銀行所承諾的,客戶信用不會因暫時斷供受影響。也就是說,過1、2年後,人們要貸款,銀行調看客戶信用報告時,報告會註明當年客戶暫時斷供幾個月是因疫情導致,屬特殊情況。◇

責任編輯:文芳

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