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疫情过后房市会重振 想买房赶紧做好准备

如果想买房,得随时做好准备。(加通社)
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【大纪元2020年04月13日】(大纪元记者李平多伦多报导)多伦多房市受中共病毒(新冠肺炎)疫情冲击日益放缓。对于首次买房者来说,此时可能是个大好机会。地产经纪建议,此时如何买房,关键是要做好买房经济和流程上的准备。

准备资金 了解流程

多伦多地产经纪阿利姆(Rafey Aleem)对《多伦多星报》表示,手中钱准备好,充分了解整个买房操作过程,一切准备就绪后,发现价平屋靓的房子后,就能马上出手。

阿利姆提醒,首先要了解房屋交割成本,然后再制定相应预算。交割成本包括房屋交割过程中,除首付外发生的所有费用,如手续费、税费和一次性法律成本等。

多伦多地产经纪公司高级合伙人威斯利德(Mark Weisleder)表示,疫情期间,房屋成交合同不受影响,土地注册、银行和地产律师事务所等仍属必要服务,房屋还是能成交,客户签字能通过电脑远程完成,买家如违约有可能会吃官司。

满银按揭销售副总裁、理财专家科森尼卡(Jared Ksenica)提醒,买房宜谨慎,仔细考虑交割成本,交割成本取决于买房类型、所在城市、是新建还是二手房等,最后预留房价的2~5%用于支付交割成本。

房屋交割成本有哪些?

假设房价50万元,安省土地转让税6,475元,首次买家享受最多4,000元的返税;多伦多土地转让税6,475元,首次买家可能享受最多4,475元的退税;物业税调整,根据卖家所交物业税情况决定;水电气、公寓管理费调整,根据卖家已经缴纳费用决定。

买二手房的,还可能涉及交割前成本,如物业评估费,多在300~400元之间;验房费,300~400元不等。买期房或新房的,涉及Tarion质保费(50万元的房子这一费用为1,100元左右)和开发商配套基础设施开发费等。阿利姆提醒,开发商通常会将配套基础设施等成本部分转嫁给买家,买新房讲价时一定要讲好,否则事后多交几千元都有可能。

阿利姆还提醒,买房前,一定要和经纪和买家讲明自身经济状况,确保买房时资金充足。他透露,他最近有一个年轻客户在士嘉堡买了套37万元多的2卧公寓,听从他建议后,在留足4万元首付情况下,还预留7,000元用于支付土地转让税、律师费、产权保险和其他交割成本,使得整个买房过程很顺利。

科森尼卡说,房屋交割前30天开始做准备,才能保证整个买房过程顺利。作为买家,不要害怕问经纪任何问题。◇

责任编辑:文芳

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