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疫情下的3月份 多伦多房价持续攀升

地产经纪:活跃买家越来越少 未来房市取决于经济

多伦多3月份前3周,房价和销量同比都在涨。(加通社)

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【大纪元2020年03月26日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大中共病毒(武汉肺炎)疫情日益严重,奇怪的是,3月份的前3周,多伦多房市无丝毫放缓迹像,房价仍在往上涨,销售量在涨,上市挂牌量也在涨。

Realosophy地产经纪公司总裁帕萨利斯(John Pasalis)表示,本月初截至3月23日,多伦多房价同比涨14.5%。上周房屋销量同比升18%,只是比此前一周55%的同比升幅有所下滑。政府上周宣布封关后,房屋上市挂牌量也持续上升,同比升3%,只是比此前一周50%的同比升幅大幅下滑。

多伦多Right At Home Realty地产公司数据也显示,上周公司房屋挂牌量比此前一周上升2%,但同比下滑6%。成交中的销量比前一周升9%。

今年春假是3月份第3个礼拜,不像去年是第2个礼拜。正常年份,春假前后几周房市都比春假一周内的房市更繁忙。

未来市场会放缓

帕萨利斯警告,上述数据说明当前情况,不一定代表未来走势。现在情况是,人们都想尽快卖房,打算卖房的人,都不希望推迟。他认为,春假前一周的房屋销量和挂牌量飙升,不一定是因疫情驱使,其中有些人可能想趁春假前卖房,但估计不是多数。

市场目前虽持续强劲,但许多业内人士认为未来可能会下滑。Right At Home Realty总裁卢辛克(John Lusink)表示,上周地产协会和公司都开始禁开放屋活动,许多人日子只能将就着过,人们买不了房,销量肯定会下滑。有些经纪已经开始建议客户,除非万不得以,最好推迟卖房。

地产经纪麦克卡西(Donal McCarthy)表示,他一直在关注多伦多地产局(TRREB)数据,房屋销量自3月13日虽有所下滑,但并不像有些人想像的那样。与此同时,房屋挂牌量一直在上升。目前看来市场还有些后劲,具体如何还要等到下周再看。

疫情当头卖房 卖家怎么想?

据《多伦多星报》报导,多伦多居民苏利文(Mike & Andrée Sullivan)夫妇打算按原计划,在疫情进一步冲击春季旺市之前,于本周四将住了27年的4卧2卫百年老屋以109万元挂牌出售。疫情当头卖房可谓一步险棋,但也算不上疯狂。

迈克现年67岁,以前做过国会议员。他透露,此次卖房是个艰难决定,但不得不卖。一是因为他膝盖有风湿关节炎,上下楼梯日益吃力;二是小区近年高档化变化太大,让他有点接受不了。

苏利文夫妇表示,疫情期间卖房,他们也很担心,平日老俩口都尽量不出门。迈克透露,疫情起初,他就开始担心,但当时卖房还没准备好。现在他们只想快点卖房,希望能在夏季搬家到巴里或卑诗Qualicum海滩镇,离家人近一点。

夫妇俩的卖房经纪巴达女士(Luisa Bada)透露,现在卖家因担心感染风险,不大愿意挂牌出售。同时买家看不了房,也不大愿意买。现在有了360度全方位虚拟看房软件和视频,人们还是可以买卖房屋。为了帮助客户,她还会安排视频会议,便于买家跟着摄像头看房。

巴达透露,现在有人想买房和看房,她都会再三向买方经纪确认,对方是真想买,还是只是看一看,如为后者,就让对方打消念头。此外,她还会提供手套和洗手液,要求买方进屋看房前戴好手套和洗手。同时,她还会事先将所有厨柜和灯具打开,尽量避免看房的人触摸柜门和开关。

巴达也认为,今后市场会放缓,她已经发现,现在活跃买家越来越少了。未来房价是保持现状还是下跌,很大一部分取决于经济是否会衰退,以及经济衰退到什么程度。◇

责任编辑:文芳

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