【大纪元2020年03月12日】（大纪元记者李平多伦多报导）无论买房者，还是观望者，大多伦多地区居民都知道，2016～2017年房价疯涨失控，迫使政府实施海外买家税和按揭压力测试以遏制房价失控态势。
奇怪的是，从加拿大统计局数据中，根本看不到当年房市这一火爆态势，看到的只是房价温和平静地上涨。
统计局和CREA房价涨幅天差地别
据《赫芬顿邮报》报导，满银首席经济师波特（Doug Porter）称，统计局与加拿大地产协会（CREA）多重挂牌系统（MLS）房价指数对比显示，统计局显示当年高峰期房价涨幅不到4%，过去1年中房价指数根本没涨。相比之下，CREA当年高峰期全国房价指数涨幅近20%。两个数据一个天上，一个地下。
对此，统计局的解释是，两个指数评估对象有差别，统计局指数计算的是新屋用户持有成本，CREA指数是MLS二手房售价。统计局指数不包括共管公寓，共管公寓房价指数单独计算。
问题是，在共管公寓房价指数上，统计局和业内数据同样是天差地别。统计局去年年底多伦多公寓价格指数同比涨幅仅3%，远远低于建筑业与土地开发协会（BILD ）同期15.1%的涨幅。
统计局的另一个说法是，他们的抽样数据太大，包括了城郊许多大型开发项目数据，因而无法准确反映市内或近郊实际房价数据。
数据失真导致后果
统计局房价数据失真，后果严重，极有可能推动房价更迅猛增长。房价指数是加拿大物价指数CPI（相当于通胀率）中的重要组成部分。波特表示，用统计局严重失真的房价指数来计算通胀指数，通胀数据就会被低估。
反过来，央行会根据严重失准的通胀数据来确定影响按揭利率的关键借贷利率。央行根据比实际通胀率低许多的书面通胀数据确定的利率，就会比原本应该确定的利率低许多。利率越低，越刺激人们买房，从而进一步推动房价上涨。◇
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