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加統計局新屋房價指數嚴重偏低

連帶物價指數被低估

統計局的房價指數低,影響到物價指數被低估。(Shutterstock)

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【大紀元2020年03月12日】(大紀元記者李平多倫多報導)無論買房者,還是觀望者,大多倫多地區居民都知道,2016~2017年房價瘋漲失控,迫使政府實施海外買家稅和按揭壓力測試以遏制房價失控態勢。

奇怪的是,從加拿大統計局數據中,根本看不到當年房市這一火爆態勢,看到的只是房價溫和平靜地上漲。

統計局和CREA房價漲幅天差地別

據《赫芬頓郵報》報導,滿銀首席經濟師波特(Doug Porter)稱,統計局與加拿大地產協會(CREA)多重掛牌系統(MLS)房價指數對比顯示,統計局顯示當年高峰期房價漲幅不到4%,過去1年中房價指數根本沒漲。相比之下,CREA當年高峰期全國房價指數漲幅近20%。兩個數據一個天上,一個地下。

對此,統計局的解釋是,兩個指數評估對象有差別,統計局指數計算的是新屋用戶持有成本,CREA指數是MLS二手房售價。統計局指數不包括共管公寓,共管公寓房價指數單獨計算。

問題是,在共管公寓房價指數上,統計局和業內數據同樣是天差地別。統計局去年年底多倫多公寓價格指數同比漲幅僅3%,遠遠低於建築業與土地開發協會(BILD )同期15.1%的漲幅。

統計局的另一個說法是,他們的抽樣數據太大,包括了城郊許多大型開發項目數據,因而無法準確反映市內或近郊實際房價數據。

數據失真導致後果

統計局房價數據失真,後果嚴重,極有可能推動房價更迅猛增長。房價指數是加拿大物價指數CPI(相當於通脹率)中的重要組成部分。波特表示,用統計局嚴重失真的房價指數來計算通脹指數,通脹數據就會被低估。

反過來,央行會根據嚴重失準的通脹數據來確定影響按揭利率的關鍵借貸利率。央行根據比實際通脹率低許多的書面通脹數據確定的利率,就會比原本應該確定的利率低許多。利率越低,越刺激人們買房,從而進一步推動房價上漲。◇

責任編輯:文芳

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