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多倫多房價居高不下 原因何在?

去年年底和今年年初,多倫多房屋銷量勁升,掛牌上市量稀缺,市場供需比1年前緊張,導致房價大漲。(加通社)

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【大紀元2020年03月03日】(大紀元記者李平多倫多報導)2016~2017年,多倫多房價漲幅瘋狂,後因各級政府實施房價遏制政策有所放緩,但最近升溫迅速,再度成為全球房價高估最嚴重的城市之一。多倫多房價如此昂貴原因眾多。

專家:房價還會漲

2017年初,多倫多及周邊郊區房價漲幅高達33%,市中心黃金地段獨立屋起價高達160萬元。大多區平均房價從一年前的68萬元多一下子漲至91萬多元。多倫多地產局(TREB)數據顯示,今年1月,大多區平均房價高達83萬9,363元。

TREB市場分析師默瑟(Jason Mercer)表示,今年年初和去年年初比,主要差異是大量觀望買家入市,推動獨立屋銷量迅速上升。多倫多房屋供應緊缺,導致房價還會持續上漲。

TREB總裁科林斯(Michael Collins)也表示,去年年底和今年年初,房屋銷量勁升,掛牌上市量稀缺,市場供需比1年前緊張,導致房價暴漲。人口增長穩定、失業率低和借貸成本低,推動房價持續上漲。

房價上漲幾大原因

《金融郵報》最新文章報導,央行透露因經濟不景氣可能考慮減息。這意味著,低利率可能會吸引更多買家入市,從而推動房價上漲。然而,低利率對房市不一定是好事,尤其對於買家來說,因為買家多意味著競爭激烈,房源更緊張。

多倫多目前房屋存量極稀缺,主要有幾大原因造成。一是人口增長;二是失業率低和收入增長;三是超低利率意味著買房成本下降,吸引潛在買家入市。

四是如今許多嬰兒潮及其父輩壽命延長,意味著房屋擁有時間更長久,間接造成房屋供應短缺。不僅如此,如今老年人都選擇居家養老,不像以前老人退休後隨著年齡增長選擇賣房到養老機構養老。許多中年人花錢改造房屋,要麼為迎接父母養老做準備,要麼為行動和健康變化做準備。

五是越來越多的人眼見租房市場紅火,大量投資共管公寓做出租生意。加拿大統計局數據顯示,多倫多37.9%的共管公寓不是業主本人居住。過去幾十年來,多倫多出租公寓開發嚴重不足,導致出租房源緊張,迫使人們尋求其他租房途徑,從而吸引許多人投資共管公寓,導致共管公寓價格飆漲。數據顯示,2006年至2018年期間,共管公寓租金上漲30%。

其它原因

推動多倫多房價上漲其它原因包括,海內外買家洗錢;多倫多經濟繁榮吸引眾多企業和人才;開發商限制新屋開發數量和類型,限制房屋供應;為迎合市場需求和追求最大利益,開發商多建單身套間和1臥公寓,不太注重大型家庭戶型開發。

利率低、就業紅火、房屋持有時間更久和共管公寓投資火爆等幾大因素綜合,導致房屋供應持續緊張和稀缺,房價上漲壓力大。RE/MAX安省兼大西洋省區域主管兼執行副總裁亞歷山大(Christopher Alexander)表示,多倫多和許多其他城市,房屋供應問題如果不解決,房市緊張現狀不會出現什麼大變化,挑戰仍嚴峻。◇

責任編輯:文芳

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