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疫情下的3月份 多倫多房價持續攀升

地產經紀:活躍買家越來越少 未來房市取決於經濟

多倫多3月份前3週,房價和銷量同比都在漲。(加通社)

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【大紀元2020年03月26日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大中共病毒(武漢肺炎)疫情日益嚴重,奇怪的是,3月份的前3週,多倫多房市無絲毫放緩跡像,房價仍在往上漲,銷售量在漲,上市掛牌量也在漲。

Realosophy地產經紀公司總裁帕薩利斯(John Pasalis)表示,本月初截至3月23日,多倫多房價同比漲14.5%。上週房屋銷量同比升18%,只是比此前一週55%的同比升幅有所下滑。政府上週宣布封關後,房屋上市掛牌量也持續上升,同比升3%,只是比此前一週50%的同比升幅大幅下滑。

多倫多Right At Home Realty地產公司數據也顯示,上週公司房屋掛牌量比此前一週上升2%,但同比下滑6%。成交中的銷量比前一週升9%。

今年春假是3月份第3個禮拜,不像去年是第2個禮拜。正常年份,春假前後幾週房市都比春假一週內的房市更繁忙。

未來市場會放緩

帕薩利斯警告,上述數據說明當前情況,不一定代表未來走勢。現在情況是,人們都想盡快賣房,打算賣房的人,都不希望推遲。他認為,春假前一週的房屋銷量和掛牌量飆升,不一定是因疫情驅使,其中有些人可能想趁春假前賣房,但估計不是多數。

市場目前雖持續強勁,但許多業內人士認為未來可能會下滑。Right At Home Realty總裁盧辛克(John Lusink)表示,上週地產協會和公司都開始禁開放屋活動,許多人日子只能將就著過,人們買不了房,銷量肯定會下滑。有些經紀已經開始建議客戶,除非萬不得以,最好推遲賣房。

地產經紀麥克卡西(Donal McCarthy)表示,他一直在關注多倫多地產局(TRREB)數據,房屋銷量自3月13日雖有所下滑,但並不像有些人想像的那樣。與此同時,房屋掛牌量一直在上升。目前看來市場還有些後勁,具體如何還要等到下週再看。

疫情當頭賣房 賣家怎麼想?

據《多倫多星報》報導,多倫多居民蘇利文(Mike & Andrée Sullivan)夫婦打算按原計劃,在疫情進一步衝擊春季旺市之前,於本週四將住了27年的4臥2衛百年老屋以109萬元掛牌出售。疫情當頭賣房可謂一步險棋,但也算不上瘋狂。

邁克現年67歲,以前做過國會議員。他透露,此次賣房是個艱難決定,但不得不賣。一是因為他膝蓋有風溼關節炎,上下樓梯日益吃力;二是小區近年高檔化變化太大,讓他有點接受不了。

蘇利文夫婦表示,疫情期間賣房,他們也很擔心,平日老倆口都儘量不出門。邁克透露,疫情起初,他就開始擔心,但當時賣房還沒準備好。現在他們只想快點賣房,希望能在夏季搬家到巴里或卑詩Qualicum海灘鎮,離家人近一點。

夫婦倆的賣房經紀巴達女士(Luisa Bada)透露,現在賣家因擔心感染風險,不大願意掛牌出售。同時買家看不了房,也不大願意買。現在有了360度全方位虛擬看房軟件和視頻,人們還是可以買賣房屋。為了幫助客戶,她還會安排視頻會議,便於買家跟著攝像頭看房。

巴達透露,現在有人想買房和看房,她都會再三向買方經紀確認,對方是真想買,還是隻是看一看,如為後者,就讓對方打消念頭。此外,她還會提供手套和洗手液,要求買方進屋看房前戴好手套和洗手。同時,她還會事先將所有廚櫃和燈具打開,儘量避免看房的人觸摸櫃門和開關。

巴達也認為,今後市場會放緩,她已經發現,現在活躍買家越來越少了。未來房價是保持現狀還是下跌,很大一部分取決於經濟是否會衰退,以及經濟衰退到什麼程度。◇

責任編輯:文芳

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