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瘟疫爆發對多倫多房市的沖擊有多大?

不斷擴大的疫情對多倫多房市有一定影響。(加通社)

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【大紀元2020年03月24日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)中共病毒武漢肺炎)在全球迅速延燒,全球經濟日益面臨重大危機。作為加拿大經濟主要支撐的房地產業,在目前看來受影響和衝擊不大。

據globenewswire網站報導,多倫多地區地產局(TRREB)數據顯示,今年2月,多倫多房屋交易量同比飆升45%,房價同比飆漲價16.7%。業內人士認為,多市房屋銷量和價格齊齊飆升,主要因房屋供應緊張導致,而房屋供應緊張是因按揭壓力測試導致。

為增加房屋供應,渥京於2月18日修訂按揭壓力測試。但緊接著因疫情影響,央行於本月4日減息至1.25%。與此同時,中國因疫情嚴重原油需求暴跌,加上一些石油生產國加大石油產量火上加油,導致國際油價暴跌。

與此同時,央行為刺激經濟於本月13日再次減息至0.75%,最後拖累加元兌美元匯率下跌。如此一來,大量海外資本湧入加拿大房市,國內買家也趁利率下降大好時機大量投資地產。

世衛組織(WHO)宣布病毒全球大流行後,加拿大政府也隨之採取相應措施應對日益蔓延的疫情,如鼓勵人們保持社交距離和儘量不出門,希望通過這些措施能減緩疫情波峰。

這種大經濟環境下,房屋需求肯定會跌至基本需求水平,買家會為自身安全考慮,儘量不出門。賣家則希望儘快賣掉房子,以躲過可能出現的經濟衰退,儘量將房子賣個好價錢。

年初多個買家抬價哄搶房子之火爆現象是否會因疫情瞬間消逝,房價是否會因疫情恢復正常漲幅,這一切都有待拭目以待。

責任編輯:文芳

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