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房价飙升买房心切 申请房贷收入造假增多

一些人买房心切,为能申请到房贷,故意夸大收入水平。(Shutterstock)
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【大纪元2021年04月28日】(大纪元记者李平多伦多报导)近来房价飙涨,政府监管机构提醒银行放贷要谨慎,同时也警告有些人可能超出自身还贷能力贷款买房,有些人甚至在申请房贷时造假。

房贷申请收入造假日益增多

True North Mortgage按揭经纪公司CEO艾斯纳(Dan Eisner)最近对《金融邮报》透露,最近发现大量大多伦多地区居民提交的买房按揭申请中的雇主收入证明可疑,其中有些是从业多年来见过的最高明的造假。

艾斯纳透露,True North公司旗下的THINK Financial放贷部如今发现雇主证明可疑时,会按雇主信中提供的联系方式打电话核实,发现都有人接听并能说出雇主证明中的详细内容。还有些提供的工资单也很可疑。

他举例说,几周前,公司员工仔细审查一份按揭申请文件时发现,两名来据称不同公司不同老板的申请人雇主信件中提供的签名一模一样,提醒放贷部经理后,又连接发现6、7封类似可疑雇主信。

还有一次,放贷部最后一刻撤销贷款后,客户却没任何反应,也十分蹊跷,通常客户在最后要交割房子时突然拿不到贷款,会十分沮丧,一般都会投诉,而这名客户反应实在反常。

后来公司仔细检查其他几个类似申请文件,又发现大量可疑雇主证明,其中许多自称位于大多区的公司他们从未听说过,公司网站也都是刚刚建立,网站内容也十分丰富。就是说,有些雇主证明还要连带造个假网站,而且假网站内容丰富看起来像真的。

中共病毒肺炎疫情爆发后,利率超低,人们比往常更能省钱,大房子吃香,许多人追求买大房子,导致房价一路飙升。房价涨,买房就需贷更多钱,并证明自己有能力还贷,其中有些人可能没法满足贷款要求,在迫切买房心理促使下,可能会造假。

近1成加人接受夸大收入

2017年房市火爆时,也出现大量按揭申请造假。Equifax Canada 2017年1月数据显示,自2013年以来,可疑按揭申请上升52%。Equifax Canada今年2月调查发现,9%按揭申请不完全诚实,9%认为为了申请房贷将收入虚报一些问题不大,2019年这一比例为12%,40%认为按揭申请造假日益普遍。

更严重的是,按揭申请造假手段日益复杂高明,十分普遍,防不胜防。艾斯纳表示,其中有些申请人按当前利率还款能力无大碍,但按按揭测试压力利率就不行了。

加拿大地产协会(CREA)最新报告显示,3月份全国房屋销量创历史新高,平均房价同比涨31.6%。房价如此这般疯涨,许多人发现越来越买不起房,攒钱速度赶不上房价涨幅,也导致按揭申请造假日益风行。

加拿大金融机构监管办公室(OSFI)4月初警告当前形势下,银行不能放松警惕。OSFI还宣布,鉴于目前观察到的情况,打算进一步收紧按揭压力测试。OSFI还提醒,正规银行应一如既往的仔细核实申请人收入,确保贷款人有正常还款能力,不能将房价飞涨后虚高的房屋抵押价值当成申请人替代收入。

央行在最新货币政策报告中也赞扬了OSFI提议,指出以往历史经验证明,这种行为会导致房市中的过度投机行为,最终人为推高风险,一旦经济下滑,无论是贷款人还是银行,都面临极大风险。◇

责任编辑:文芳

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