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大温4月房屋销售破纪录 市场趋“平稳”

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【大纪元2021年05月06日讯】(大纪元记者曹一存加拿大温哥华编译报导)4月份,菲沙河谷地区“月度房屋销售量” 打破了2015-2016年繁荣时期创造的纪录。但是,火爆的房地产市场似乎出现了新一轮平静期,这引起了银行经济学家、信贷分析师和国家政策制定者担忧。

根据大温地产局最新公布的的数据,大温地区4月份的住宅销售量为4,908套,比10年平均水平高出56%,并创造了该月的新纪录,比2020年同期的1,109套增加了342.6%。

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市场趋于平稳

据《温哥华太阳报》报导,从1967年开始从事房地产经纪人的约翰‧科John Corrie)说:“目前的市场,仍旧经常出现收到多个报价的情况,但不是之前那种疯狂的1020个报价,而是二三个。还有一个小小的变化,就是一些被接受的报价不再是无条件的了。随着更多房源的出售,市场会正在被自然修正。”

科里说,出价的数量有所下降,但其 “质量 ”并没有多大变化,因为买家有了更多的选择。最近房子收到的出价基本与挂牌价差不多或稍多一点,大概高出5万到7.5万元左右,但不会像之前那样出价高出数十万。

菲沙河谷4月份有5,018个新挂牌,与3月相比下降了1%。但与去年同期相比增长了254%。房屋销售数量与去年相比增长了338%,但与3月份相比下降了9%。总体而言,4月份的活跃库存供应量达到6,030个,比3月份高出20%,是近6个月以来的最高值。

就像菲沙河谷一样,大温地区有更多的卖家正在挂牌出售他们的房产。目前,MLS系统上有10,245套房屋挂牌出售,与3月份相比,增长了12%,但仍比近10年中4月的平均水平下降了11%

4月份挂牌出售的公寓数量在所有住宅类型中名列前茅,达到2,289套,独立屋1,655栋,排屋为964栋。

买家更加谨慎

素里的房地产经纪人马约尔‧阿罗拉(Mayur Arora)负责处理大温哥华地区和菲沙河谷地区的交易,他也认为一些房产仍然收到多个报价,但 “只是没有那么多”。

他说:“其中一个原因可能是利率(可能)上升了一些。当我打电话给上市房屋的经纪人,询问该房产是否已售出时,他们的回答是:我们已经接受了一个报价,正在等待解除条件。而不是说已经售出,这表明,买家比前几个月更加谨慎。”

与3月份相比,大温地区4月份的基准价格高出约2%至3%,具体取决于房屋类型。该地区独立屋的基准价格为175.55万元。联排别墅的价格是90.9万元,公寓的价格为72.96万元。

责任编辑:李盈

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