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大溫4月房屋銷售破紀錄 市場趨「平穩」

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【大紀元2021年05月06日訊】(大紀元記者曹一存加拿大溫哥華編譯報導)4月份,菲沙河谷地區「月度房屋銷售量」 打破了2015-2016年繁榮時期創造的紀錄。但是,火爆的房地產市場似乎出現了新一輪平靜期,這引起了銀行經濟學家、信貸分析師和國家政策制定者擔憂。

根據大溫地產局最新公布的的數據,大溫地區4月份的住宅銷售量為4,908套,比10年平均水平高出56%,並創造了該月的新紀錄,比2020年同期的1,109套增加了342.6%。

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市場趨於平穩

據《溫哥華太陽報》報導,從1967年開始從事房地產經紀人的約翰‧科John Corrie)說:「目前的市場,仍舊經常出現收到多個報價的情況,但不是之前那種瘋狂的1020個報價,而是二三個。還有一個小小的變化,就是一些被接受的報價不再是無條件的了。隨著更多房源的出售,市場會正在被自然修正。」

科里說,出價的數量有所下降,但其 「質量 」並沒有多大變化,因為買家有了更多的選擇。最近房子收到的出價基本與掛牌價差不多或稍多一點,大概高出5萬到7.5萬元左右,但不會像之前那樣出價高出數十萬。

菲沙河谷4月份有5,018個新掛牌,與3月相比下降了1%。但與去年同期相比增長了254%。房屋銷售數量與去年相比增長了338%,但與3月份相比下降了9%。總體而言,4月份的活躍庫存供應量達到6,030個,比3月份高出20%,是近6個月以來的最高值。

就像菲沙河谷一樣,大溫地區有更多的賣家正在掛牌出售他們的房產。目前,MLS系統上有10,245套房屋掛牌出售,與3月份相比,增長了12%,但仍比近10年中4月的平均水平下降了11%

4月份掛牌出售的公寓數量在所有住宅類型中名列前茅,達到2,289套,獨立屋1,655棟,排屋為964棟。

買家更加謹慎

素里的房地產經紀人馬約爾‧阿羅拉(Mayur Arora)負責處理大溫哥華地區和菲沙河谷地區的交易,他也認為一些房產仍然收到多個報價,但 「只是沒有那麼多」。

他說:「其中一個原因可能是利率(可能)上升了一些。當我打電話給上市房屋的經紀人,詢問該房產是否已售出時,他們的回答是:我們已經接受了一個報價,正在等待解除條件。而不是說已經售出,這表明,買家比前幾個月更加謹慎。」

與3月份相比,大溫地區4月份的基準價格高出約2%至3%,具體取決於房屋類型。該地區獨立屋的基準價格為175.55萬元。聯排別墅的價格是90.9萬元,公寓的價格為72.96萬元。

責任編輯:李盈

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