【大纪元2023年08月20日讯】中国房地产商接连爆雷，由知名房地产大亨潘石屹创办的SOHO中国，公布的今年上半年财报显示，利润锐减93%。而更引人忧虑的是，其子公司“北京望京搜候房地产”拖欠土地增值税连相关滞纳金人民币19.86亿元，有可能引发集团部分贷款“交叉违约”。
8月18日，SOHO中国发布2023年度中期业绩公告，除了营收、净利润、毛利率等主要经营指标纷纷下滑外，集团税款滞纳、债务违约的问题令投资者望而却步。
上观新闻报导，SOHO中国旗下“北京望京搜候房地产有限公司”2022年8月收到当地税务机关的税项缴纳通知，要求在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税17.33亿元，自税款滞纳之日起，按日加收滞纳税款万分之5的滞纳金。
公告表示，于2023年6月30日已支付土地增值税3060万元，尚有19.86亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付。
SOHO中国在公告中称，土地增值税的滞纳，导致集团于2023年6月30日合计42.32亿元的银行借款本金可能出现交叉违约。交叉违约借款本金为42.32亿元，利息为1057.6万元，其中包括原合约约定还款日2024年6月30日之后到期的借款。
由于可能会被各自的借款人要求立即偿还，因此于2023年6月30日将其重新分类为流动负债。
SOHO中国还在公告中提到，根据税收征收管理法，当地税务机关可能采取其它强制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业，以及就滞纳土地增值税处以不缴或者少缴的税款50%以上、5倍以下的罚款。
SOHO中国称，集团已持续与当地税务机关就尚未偿付的土地增值税和相关滞纳金展开沟通，并就具体偿付计划达成一致，将继续处置若干商业物业，用以偿付部分土地增值税。
截至今年6月30日，SOHO中国的现金及现金等价物约6.27亿元，银行贷款及其它贷款约160.46亿元，总负债约315.19亿元，总资产约689.2亿元。
SOHO中国称，今年上半年美联储及欧洲主要经济体央行的持续大规模加息，以及由此导致的公司债务成本飙升，盈利与现金流被高额利息蚕食，高负债公司的债务违约风险陡增。
截止2023年6月30日，SOHO中国总资产为689.21亿，在手现金及现金等价物6.27亿。SOHO中国总借贷本金共计约160.46亿元，总负债约315.19亿元，净流动负债约71.7亿元。上述借款以集团持有的账面价值539.92亿元的投资物业作为抵押。
资料显示，SOHO中国成立于1995年，由潘石屹和潘张欣联手创建，在北京、上海开发了大量的办公楼。
创立28年来，SOHO中国经历了两次重大转型。2003年，潘石屹判断商业和办公地产未来是广阔蓝海市场，因此带领SOHO中国全面进入商业地产领域，开发销售以写字楼、商铺为主的物业项目。
在这一次转型过后，2007年SOHO中国在香港联交所上市。2011年写字楼租赁市场快速增长，租金暴涨。2012年SOHO中国再次转型，决定改“售”为“租”，从“开发—销售”转型为“开发—持有”，“只租不卖”。
然而，自转型“只租不卖”以来，SOHO中国营收出现大幅下降，2022年跌至17.75亿元，缩水了88.4%。
受这次发布的业绩报告影响，SOHO中国股价持续疲软，收跌0.85%，报1.16港元/股，总市值为60.31亿港元。
责任编辑：方晓#
