如何在当前市场成功投资？

【大纪元2023年08月08日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）如果你一直在考虑投资房地产，现在的市场情况可能让你犹豫不决，不能确定现在是否是个好时机。好消息是，无论你是想追求快速利润还是打算创建长期租房收入策略，机会总是有的，关键在于做出明智的选择。

据澳洲房地产网消息，尽管当前的利率形势让许多潜在投资者犹豫不决，不愿抓住其它有利条件。然而，聪明的投资者仍然能够创造自己的正现金流机会。

以下是关于在当前市场进行投资的一些建议：

了解你投资的市场

澳洲境内，大多数房地产市场正在经历回升阶段，呈现出不同速度的价格上涨。值得注意的是，南澳的房价出现了显着上涨，房地产数据PropTrack的房价指数（2023年5月）显示，房价年上涨率达到5.6%。同样，珀斯的表现也非常强劲，年增长率为4.2%。

PropTrack的经济学家Angus Moore表示，了解你感兴趣的房地产投资地区以及更广泛的租房市场都非常重要。

“目前对投资者来说好消息是，几乎全国各地的租房市场都非常紧俏，特别是在南澳，租房市场尤其紧俏。”

“这显然对投资者来说是好消息，意味着你的住宅房产闲置的风险非常低。”

此外，最好将房地产投资视为一项长期收入策略，因此最好放眼未来，不要被短期的波动所吓退。

Cedar Woods公司总经理Nathan Blackburne表示，澳洲的人口正在增加，这将为未来的租金上涨提供支持。

“明智的房地产投资者将抓住现有机会进行投资。现在的基本面非常好，当前和预测的移民人数较多，空置率较低，租金上涨，再加上有机会在价格周期的低谷时进行投资，这可以最大化您的资本收益。”

选择合适的地点

地理位置对于房地产投资至关重要，对于租房者和房主来说也同样重要。设身处地想像一下作为潜在租户，考虑他们对租房的要求。

便利的公共交通、学校以及受欢迎的购物和餐厅等便利设施，都能使房产对租户更有吸引力。

这也使设施完备的成熟郊区对投资者更具吸引力，但同时这样的地方也可能非常昂贵，特别是在当前住房供应紧张的情况下，Moore解释道，市场上房产相对低的供应可能会推高买家的购房价格。

另一种选择是投资于高增长地区，比如新的总体规划社区。Blackburne表示，Cedar Woods开发的房产通常位于需求旺盛的地区，要么靠近中央商务区（CBD），要么交通便利。由于这些项目吸引租户较为容易，并提供长期的投资机会，他们看到投资者对这些项目比较感兴趣。

拥有明确的策略

在确定交易之前，投资者需要问自己是否寻求高租金回报、资本增值或者两者兼具。Moore表示，事先确定策略并获得专业建议是最佳方法。

“这将影响您选择的房产，因为作为投资者，如果你的现金流偏向于追求较高的收益，不考虑费用和维护支出时，那么高楼公寓房和普通公寓房在历史经验上总体收益率较高。”

“对于寻求资本收益的人，至少在过去几年里，独立房的价格上涨速度要快得多。”

购买新房对于希望房产较少维护的投资者来说也是一个很好的选择。新的、现代化的住宅通常能吸引愿意支付更高租金的租户。

Blackburne补充道，购买全新的住宅使房主可以在最终的房子外观上做出所有决定。此外，还可能适用于资本工程折旧和家电折旧等税收优惠。

选择合适的房产类型

不同类型的房产在投资上可能有很大区别。而且，每种类型的房产将吸引不同类型的租户，这也可能影响投资者的决策。

根据PropTrack的数据，目前全国独立房的租赁空置率略高于1%，而公寓房的空置率约为2%。

公寓房和排房

Moore表示，从历史上看，公寓房的毛租金收益率较高，不计算公寓房物业管理费和其它费用，入门价格通常较低，因此对预算较低的人来说可能更有吸引力。

例如，公寓房会吸引那些寻求便利交通、靠近活动区域以及拥有便利设施的租户，他们通常会寻求靠近活动区域的低维护住宅。

Blackburne补充道，投资这类房产让你能更早进入市场，因为这些房产相对较易负担，并且租户普遍认为这些房产非常吸引人。

“公寓房和排房通常更易维护，而且其租金回报率通常比独立房高。”

独立房

独立房对于想要在某个地区安定下来的家庭更具吸引力，所以租户通常会更愿意离公共交通等设施稍远一点，以换取更多的隐私和开阔空间。

Blackburne解释道，购买独立房时，同时拥有地皮，地皮的价值会上涨，当出售房产时，可能会获得可观的资本收益。

“独立房非常适合家庭长期居住，因此，其租金回报率虽然可能较低，但可以持久稳定。”

“对于考虑购买带地独立房的投资者来说，另一个好处是他们只需对地皮部分支付印花税，这可以节省相当可观的费用。”

选择信誉良好的开发商

在考虑投资期房时，充分的调查了解至关重要。在你所选择的地区调查建造住房的建筑商声誉，查看他们的网站，在新闻、评论中对他们进行了解，并与房地产行业内的人（如贷款经纪人、测量员和现有客户）进行交流。

确保他们具备所有必要的资质、许可、保险和认证，这是基本的第一步，买家还应在销售和信息中心以及他们所建的社区进行实地考察，以检查他们的成品质量。

参观一下，注意细节，并不要忘记提问。

然而，明智的投资者将更进一步，寻找那些关注社区长远发展的开发商，因为这能够转化为更优质的租户和长期的经济回报。

喜欢他们社区的租户往往会停驻更久，愿意为考虑周全且维护良好的设施的地点支付更高租金。

Blackburne说，如果你要投资一大笔于房地产，重要的是要进行充分的调查，并与信誉良好的房地产开发商合作，他们在提供优质社区方面有着良好的纪录，并有信誉保证。

寻求最优秀的专家

最后，拥有一个出色的顾问团队非常重要。在决定投资房地产时，拥有最优秀的专业人士和专家将有助于确保取得积极回报。

Blackburne建议与以下人员合作：经验丰富的贷款经纪人、理财顾问、税务代理、会计师。

虽然当前市场可能看似棘手，但遵循这些建议，你将有机会了解到在房地产投资方面可能的潜在机会。

责任编辑：简玬