【大纪元2023年09月17日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）还记得那个启发了一代澳洲房地产投资者的黄金法则吗？即购买最好的街道上最差的房子，以期后来通过翻新获得回报。
据澳洲Domain房地产网信息，这个受人喜爱的法则可能在疫情风暴之后终于翻转了，建筑成本飙升，而交钥匙即入住的房产价值被低估。
在过去的18个月里，材料价格和建房时间几乎翻倍，全国各地的专家表示，他们目睹了现房买家的需求迅速攀升，有时这些房子是街道上最好的。
布里斯本McGrath经纪人Alex Jordan说：“过去你可以购买，翻新再出售从中获利，这是对投资的回报，但现在已完全颠倒了。”
“现在可以用比自己建房更少的钱购买现房，所以购买最好的街道上最差房子的观念不再像过去那样适用了。”
Jordan认为，这打开了一个独特的窗口。
他说：“那些现房的定价较低，但最终会追赶上来。”
“历史上从未发生过这种情况，混凝土的价格仍在上涨，钢铁也是如此。建筑商今天必须比12个月前花更多的钱，但最终产品的售价仍然偏低，因为市场有点停滞不前。”
今年2月，Jordan以300万澳元的价格出售了St Lucia区位于44 Ninth Avenue一栋新建的五居室豪华住宅，他说这个数字与从零开始重建这座住房所需的成本相比要便宜得多。
这也是该街道上第二高的销售价格。去年12月，Jordan以305万澳元的价格出售了位于42 Ninth Avenue的房子，创下了该街道最高销售纪录。
他说：“这是一栋全新的建筑，如果基于当前的建筑成本自己建房，将需要花费340万澳元以上，而买家了解这一点。”
“人们现在不愿意建房的另一个原因是所需的时间。过去需要12个月，现在需要18到24个月，这增加了成本。”
“我们现在正处于未知的领域。”
悉尼Castle Hill房地产公司Ray White的Karl Anthony表示，飙升的建筑价格正在推动他所在地区对现房的需求。
该房地产公司目前的买家中，78%来自北岸，大多数都希望通过大房换小房，购买完全翻新过的房子来降低贷款，同时提升生活方式。
Anthony说：“这里的价值更高，尤其是在200万到300万澳元的价格范围内，再考虑到建筑成本的不断上升。”
“如果现在将房屋推倒重建，将会花费比购买现房更多的时间和金钱。”
来自房地产公司LJ Hooker Merrylands/Granville/Guildford的Steven Khawam也分享了这种看法，并表示大多数买家都在避免需要翻新的房子。
他说：“我们发现了人们购买最好房子的趋势，即使这些房子周围的房价更低。现在翻新房子不像以前那么赚钱。”
房地产公司Liang+Simmons Granville的Nabil Mouslemani和Ray Fayad不久前以231万澳元的价格出售了位于180 William Street的404平方米五居室独立房，这是该街道上售价最高的房子。
墨尔本Jellis Craig Port Phillip的总经理Warwick Gardiner称，已经装修好的房屋需求无疑更高。
“出售需要翻新的房子，获得大量买家兴趣的美好时光已经成为过去。”他说，“现在完全相反。如果购买了需要装修的房子，可能无法居住，因此这些买家必须在装修完成之前持有房子两年。”
“这意味着他们不仅要额外花费建筑成本的50%，而且要在利率为6%的情况下不能居住在房子里长达两三年。”
“这是一个不断上升的问题，购买未经装修的房子太昂贵了。因此，我们所有已经装修好的房子都有需求。”
“我现在有一栋维多利亚式独立房，是十年前翻新的，目前引起了买家很大的兴趣，因为这是已经完全翻新好了的住宅。”
“事实上，在过去的六个月里，定价超过400万澳元的房产表现最强劲。”
“我目前在市场上唯一看到的问题是那些需要翻新的房子，因为你需要毅力、耐心和资金来进行装修。”
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