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多伦多房地产业垄断佣金案 联邦法院继续审理

加拿大房屋卖家负责支付全部佣金,佣金由代表卖方的经纪公司和代表买方的经纪公司分配。(Shutterstock)
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【大纪元2023年09月28日】(大纪元记者季薇多伦多报导)买卖房屋,房屋卖家需要向买方经纪人支付服务佣金。一宗指控多伦多房地产行业垄断经纪佣金的集体诉讼,近日获联邦法院首席大法官开绿灯,继续审理。

代表多伦多居民桑德兰(Mark Sunderland)以及任何在2010年后在大多伦多地区出售房屋的房主的相关诉讼,于2021年4月提起。诉讼指控Re/Max、Century 21和IproRealtyLtd等房地产经纪公司,以及加拿大地产协会(CREA)与多伦多地产局(TRREB),在佣金问题上存在价格垄断(price-fixing)和反竞争行为。

据《金融邮报》报导,本周一(9月25日),加拿大联邦法院首席大法官克兰普顿(Paul Crampton)准予此案继续审理。

克兰普顿认为,原告的争辩尚合情理,即买方经纪佣金规则非法限制了服务价格。

被告已请求法院驳回此案,理由是缺乏法律依据。

诉讼称,经纪公司参与了一项协议,人为地增加买家经纪佣金,而这些佣金是由大多伦多地区的房屋卖家所承担,CREA和TRREB为该协议的执行提供了便利和协助。

房地产经纪人及其经纪公司的佣金结构,在加拿大因地而异。通常会根据房屋售价收取一定百分比的佣金,在亚伯塔省和卑诗省,首10万元为7%、剩余的为3%。在多伦多,佣金为房屋售价的5%。

房屋卖家负责支付全部佣金,佣金由代表卖方的经纪公司和代表买方的经纪公司分配。

发起诉讼的律师事务所Kalloghlian Myers LLP合伙人迈尔斯(Garth Myers)认为,佣金分配协议迫使卖家承担了不该有的成本,阻碍了市场竞争,限制了谈判价格的能力,并导致经纪佣金上涨。

“消除那些规则,将为多伦多市场的房地产卖家和买家带来成本节省。”迈尔斯说,“在我们能够为受此影响的卖家获得赔偿之前,我们不会停止”。◇

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