【大纪元2024年01月12日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）迈入新的一年，就澳洲住房市场而言，人们心中的一个大问题，就是2023年的房价涨势是否能持续到2024年。
据澳洲房地产网消息，虽然市场存在许多不确定因素，REA集团资深经济师Eleanor Creagh撰文预计，2024年澳洲房价仍将上涨，衹是各州之间的前景差异很大。
目前市场状况
2023年1月至11月，全国房价上涨了5.5%，其中州府城市上涨了6.6%，次发达地区上涨了2.8%。
在这一年中，全国独立房房价上涨速度略快于公寓房，两者涨幅分别为5.6%和5.0%。值得注意的是，在州府城市，独立房房价上涨了6.9%，高于公寓房的5.3%；而在次发达地区，独立房的涨幅为2.5%，低于公寓房的4.2%。
虽然价格持续上涨，但近几个月来价格增长速度已有所放缓。
2024年市场展望
Eleanor Creagh预计，2024年澳洲房价将继续上涨，但增长速度将继续放缓。
她表示，除了创纪录的海外移民人数、紧张的租房市场、低失业率和房产净值收益等支撑因素外，从2024年中开始，第三阶段减税政策将启动，这可能会导致对高档住房的需求增加。
市场上拥有高额首付的借款人占比较大，这也是2023年房价在利率上调情况下保持上涨的原因之一。由于拥有高额首付的买家更能免受高利率的影响，他们可能会在2024年占据更大的市场份额，并在利率上升的情况下在保持房价上涨方面发挥作用。
最新的《PropTrack 展望报告》预计，2024年，澳洲的人口增长仍将保持强劲势头，但与创纪录的2023年相比将有所放缓。租房市场也仍会紧张，但其状况不太可能像2023年般恶化，房租房价将趋于稳定。这就意味着，这些在2023年推动房价上涨的因素在2024年可能会有所缓解。
报告预计，2024年全国房价将上涨1.0%到4.0%。
目前，家庭正感受到利率上升和通胀加剧带来的压力，家庭支出急剧放缓，人们的负担能力明显下降，这将拖累房价的上涨。预计，澳洲经济将继续放缓，劳动力市场状况也将更加疲软，并将继续恶化。
但是，尽管如此，在人口持续增长的背景下，有限的新房建设以及因成本高和建设时间长而导致的新房竣工速度放缓，却会导致住房供应持续紧张。这些因素可能会使2024年房价进一步上涨，但涨幅将低于2023年。
预计，珀斯、阿德莱德和布里斯本的房源供应量将持续紧张，这些地区的房产上市总量会继续远低于十年平均水平，因此，这些在2023年表现最好的较小州府城市将在2024年继续保持最强劲的价格上涨势头。
而在悉尼和墨尔本，上市房源总量已恢复到十年平均水平以上，价格上涨将更加疲软。预计2024年悉尼房价将上涨2.0%至5.0%，低于2023年的近8%。
霍巴特和堪培拉的房价预计会在2024年继续下跌。
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