【大纪元2024年01月20日讯】（大纪元记者万梓清墨尔本编译报导）2022年由于利率上升，购房者借贷能力下降以及市场需求放缓，房地产专家预计2023年澳洲房市会持续疲软，房价会进一步下跌。如今2023年已过，墨尔本楼市表现如何呢？专家们预测对了吗？
据《太阳先驱报》报导，2022年，墨尔本房价下跌了4.7%，在realestate.com.au网站新挂牌出售的房产数量大幅下降，前来询价的购房者减少，房产销售量暴跌，房屋售出时间延长。
所有迹象都表明房产市场不太乐观，加上利率可能会进一步上升，许多购房者不得不接受更高的贷款利率。当时多位专家预测，2023年楼市的这种疲软态势会持续下去，房价会进一步下跌。
然而，事实并非如此。2023年，澳洲房价总体上涨8.1%，悉尼上涨了11.1%，墨尔本上涨3.5%。
不过，随着新上市房屋和待售房屋总数的急剧增加，尤其是自2023年年中以来，房价涨速有所放缓。
虽然市场上待售房产增加，但前来询价的购房者也在增加，这表明有购房意向者的增速快于房产供应的增速。从2023年2月开始，房产销量出现了强劲反弹，这也有力说明了买方需求的增加。
与此同时，realestate.com.au网站上房产的营销广告天数也在减少，这表明尽管待售房产在增加，但价格有吸引力的房产或卖家愿意根据市场情况调整价格的房产会快速售出。
由此可见，尽管2023年利率不断上升，但澳洲楼市几乎逆转了2022年的疲态。这充分说明，住房需求依然强劲，楼市在利率上升的压力下表现出了很强的韧性。
责任编辑：李欣然
