【大紀元2024年01月20日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）2022年由於利率上升，購房者借貸能力下降以及市場需求放緩，房地產專家預計2023年澳洲房市會持續疲軟，房價會進一步下跌。如今2023年已過，墨爾本樓市表現如何呢？專家們預測對了嗎？
據《太陽先驅報》報導，2022年，墨爾本房價下跌了4.7%，在realestate.com.au網站新掛牌出售的房產數量大幅下降，前來詢價的購房者減少，房產銷售量暴跌，房屋售出時間延長。
所有跡象都表明房產市場不太樂觀，加上利率可能會進一步上升，許多購房者不得不接受更高的貸款利率。當時多位專家預測，2023年樓市的這種疲軟態勢會持續下去，房價會進一步下跌。
然而，事實並非如此。2023年，澳洲房價總體上漲8.1%，悉尼上漲了11.1%，墨爾本上漲3.5%。
不過，隨著新上市房屋和待售房屋總數的急劇增加，尤其是自2023年年中以來，房價漲速有所放緩。
雖然市場上待售房產增加，但前來詢價的購房者也在增加，這表明有購房意向者的增速快於房產供應的增速。從2023年2月開始，房產銷量出現了強勁反彈，這也有力說明了買方需求的增加。
與此同時，realestate.com.au網站上房產的營銷廣告天數也在減少，這表明儘管待售房產在增加，但價格有吸引力的房產或賣家願意根據市場情況調整價格的房產會快速售出。
由此可見，儘管2023年利率不斷上升，但澳洲樓市幾乎逆轉了2022年的疲態。這充分說明，住房需求依然強勁，樓市在利率上升的壓力下表現出了很強的韌性。
責任編輯：李欣然
