【大纪元2024年01月30日讯】（大纪元记者宁海钟、骆亚采访报导）深陷债务危机的中国地产商恒大集团1月29日遭香港高等法院裁定清盘，背景是集团面临2.4万亿元（人民币，下同）债务巨大压力。现在人们的关注点之一是，恒大在大陆境外被清盘，能否在各中国城市执行，以及对国内的冲击，包括官方声称推动的“保交楼”如何完成。分析认为，恒大问题复杂，在整个被清算过程中，各地政府对“保交楼”没有有效办法，只能往后拖。国内购房者因此会形成一个庞大的上访群体。
遭发一纸清算令之后 恒大“保交楼”进入漫长拖延战？
“眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了”，一家陆媒这样报导中国恒大被清盘的消息。
2009年11月5日上午9时，许家印端着香槟杯，春风得意地站在香港交易所二楼大厅，当天中国恒大正式登陆港股市场。2017年，恒大财报显示总资产17,618亿元，同比增长30.4%，位于行业第一。在《胡润百富榜2017》上，59岁的许家印以2900亿元身家首次成为中国首富。
但2020年中共当局逐步收紧对房地产行业的信贷政策，次年，高杠杆率运行的房企陷入资金链断裂的危机。恒大的规模最大，负债2.4万亿，负债率为132.6%，已经资不抵债。近两年恒大最终陷入破产边缘的境地，并且一度寻求自救，直至今年1月29日，恒大清盘案在香港高等法院提讯，法官正式颁令恒大清盘。
对于债权人来说，由于恒大严重资不抵债，清盘后对恒大股东及相关债权人影响较大。对于购房者而言，保交付执行的力度将成为关键，但楼盘交付可能会因为恒大清盘程序的长期化和复杂化而延迟解决。
据多家大陆媒体估算，恒大留下的“烂尾楼”达到1300个在建项目，162万套楼房单位，涉及600万业主。
在2023年以前，无论对内对外，恒大都还在喊出“一定能完成保交楼任务，一定能偿还各种债务、化解风险，恢复销售、恢复经营、走出困境”这类话语。
2022年3月22日早间，中国恒大、恒大物业和恒大汽车三家恒大系上市公司宣布将延期刊发2021年年报，由此开启长达500余天的停牌。到2023年8月，恒大正式复牌，推迟披露的财报显示，2021年和2022年，恒大净亏损达到8120亿元。2023年上半年，净亏损合计392.5亿元。而总负债则高达23,882亿元，剔除预收房款后的负债为17,842亿元，总资产为17,439亿元。
清盘令颁布后，恒大须停止公司业务，由清盘人对资产评估变现，并按法律规定顺序偿还债务。清盘程序终止后，公司也将随之解散。有分析指，整个过程需要至少五年时间。
恒大的清盘令涉及对债权人、股东、购房者和恒大的员工的影响。其中，恒大母公司清盘会不会引发子公司的财务压力及上下游厂商的债权恐慌，拖累保交楼的进展，令人关注。
《21世纪经济报道》1月29日引述恒大集团执行总裁肖恩的回应称，恒大经营陷入巨大困难，加上创办人许家印等集团实质控股股东已多人被捕，公司也遭证监会立案调查，以致无法满足境外债务重组所需的法定条件。但他强调，会继续稳步推进“保交楼”的后续处置。
独立时评人蔡慎坤1月30日对大纪元表示，接下来主要是看政府怎么应对恒大的债务问题。“这是最要命的，你破产了，资产怎么清算，这么多的债权人，必须要坐下来谈。你在香港破产，至少现在还得要尊重一些国际上的规则。像西方国家的这些外债有几百个亿美金，怎么解决。”
前中国资产管理公司的首席合规官梁少华1月30日则对大纪元表示，恒大破产清算，它们的资产要保交楼，还要给国内的银行，以及上下游的企业，要先保护涉及政权稳定的国内部分。
“中国不是一个法治社会，它要考虑各方面的因素，首先要考虑国内的稳定。再加上恒大是一个民营企业，也不是国企，政府不会首先保护境外的债券。”
据悉，中国恒大在境内仍有诸多债务问题待解。截至2023年11月末，恒大地产标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计2053件，标的金额总额累计约4900.69亿元。截至2023年11月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约3163.91亿元。
梁少华表示，从地方政府来说，楼房烂尾，涉及到不仅是买楼的普通民众投入的资金损失，还涉及房贷还不起，银行形成烂账，所以从利益方面来说，政府保交楼是有动力的。但保交楼困难重重。“要有后续的资金不断进来，楼市才能活起来。现在连前期的抵押，甚至清算的资金都得不到完全的保护，在前景不明的情况下，保交楼肯定非常困难。”
梁少华说，这是一个不可小觑的社会动荡因素，一旦竹篮打水一场空，购房者形成一个前所未有的庞大上访群体。各地政府没办法来解决，可能的办法就是往后拖。
“我觉得之前提出的保交楼，也是往后拖的一个措施，就是希望楼市能好转。但涉及到处理一系列的复杂的关系，是非常难的。”
恒大许家印被讽创造了至少三个世界级笑话
2023年4月，中共最高法院公布的《关于商品房消费者权利保护问题的批复》的规定中，提到一个超级优先权。但梁少华说，这是官方的话术，法律一般都是保护抵押，保证质押，保护债权，普通消费者债权还是往后放的。
他认为在恒大被宣布清算之后，接下来值得关注的是恒大保交楼是不是由此停摆，由此引起地方性的维权事件；另外就是包括融创这些房产企业，会不会也会进入清算程序。
据《北京商报》报导，北京金诉律师事务所主任王玉臣称，清盘过程中，可能会有新的投资者或管理团队接管恒大集团的部分资产和项目。如果新的管理团队能够有效地重组公司并恢复项目建设，这可能对恒大期房业主是一个积极的信号。
蔡慎坤对大纪元表示，恒大的资产现在已经不值钱了，重组几乎不可能。重要的是百万购房者，解决不了保交楼，问题很严重。至于现在欠的工程款，欠供货商的款，也是很大的量。
“据说整个工程款和供货商的欠款是高达一万个亿，供货商也好，工程公司也好，都会出现大规模的破产，会导致社会出现很大的一个动荡，也会对经济构成很大的威胁。现在因为这个盖子还完全是盖住的，究竟有多大的窟窿？现在大家只知道它有2.4万亿的债务，但是它还有没有值钱的资产，有没有隐秘的海外资产，能不能把它收回来，抵偿一部分债务，现在都不清楚。”
在香港高院宣布对恒大的清算令后，有微博网友归结说，现在看来，恒大许家印创造了至少三个世界级笑话：
1. 卖楼的，楼都卖完了，却只盖了个大门！恒大御湖公园，不知道是由哪个部门批准，该哪个部门监管，卖楼房成了卖图纸赚钱，一个世界上闻所未闻的笑话。
2. 都负债2.4万亿了，口头承诺保交楼，“我可以一无所有”喊了两年多，却顺利地瞒天过海，把500亿转到了境外，钱几乎可以说拿不回来了，成功实现了一个“舍身一人幸福全家”金蝉脱壳的笑话。
3. 国内债务缠身负债累累，却是境外破产保护，资金信托，做到了不但财产无损，家族、高管和大股东们赚得盆满钵满，曹操被草船借箭都没有这么可笑。
蔡慎坤在视频节目“蔡慎坤说”中表示，中国房价的爆涨，主要的推手就是中共的土地财政。所谓的中国模式就是中国房地产的开发模式，就是把财政收入和土地出让牢牢地捆绑在一起。结果就是除了高价卖地，培植一批超级富豪之外，坑苦害惨了中国人。
“随着恒大这样的巨无霸房地产企业宣布破产，接下来还会有更多的中小型房地产出现破产案例。中国所谓的经济繁荣会因为一大批这样的企业破产，被炸回原形。”◇
责任编辑：方晓#
