【大纪元2024年10月23日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)安省Clearview镇一处预建住宅项目的开发商已进入破产管理程序。因该开发商非法预售房产,导致超过100名买家总共损失数百万元。
根据CBC的报导,拉伊恩·沙希德(Rayyan Shahid)及其妻子自2021年12月以来,已支付10万元作为首付。该房产开发商是Sunrise Acquisitions(Stayner)Inc.,原定于2025年4月前建成的住宅项目于今年2月进入破产管理程序。法庭文件显示,117名购房者的总损失约为400万元,其中一些人的损失超过10万元。
Sunrise Homes公司是该开发项目的持有者之一,曾因挪用与万锦市开发项目相关的资金而受到指责,并因在安省Elmvale的另一个项目欠下数千万元的债务。法庭文件显示,Sunrise Acquisitions(Stayner)Inc.已耗尽所有定金,意味着无法偿还购房者的资金。该公司并没有法律义务保留任何资金。Sunrise Homes的主管承认,他们多年来一直在未经法律批准的情况下出售房产。
未经批准预售房产
Sunrise Homes的首席执行官萨贾德·侯赛因(Sajjad Hussain)表示,该公司的资金使用情况正接受审查。Tarion是一家非盈利消费者保护机构,表示Sunrise Homes未获得合法出售或建造Clearview房产的所有必要许可。侯赛因对此承认,并表示这是他多年来一直承担的“经过深思熟虑的风险”。
“通常,我们在开始施工后才登记,这可能不是正确的做法,因为你必须在销售时完成登记。”侯赛因说,“我们在过去15年,甚至20年中,一直这样做。”
安省住房建筑监管局(HCRA)表示,Sunrise Homes的执照记录良好,但已开始对Sunrise Homes及其所有实体进行更仔细的审查。
开发商与镇政府各执一词
10月7日,法官批准了法院指定接管人提出的一项计划,出售Clearview镇的房产(目前仍无供水或排污水设施)给Sunrise Homes的贷方之一Brexit Holdings。出售的条件之一是终止与购房者的所有购买协议。侯赛因表示,他希望买回这块土地,继续建房项目,并将该项目破产的原因归咎于Clearview镇缺乏供水设施,以及COVID-19疫情导致的建设成本上升。
根据购房协议,买家被告知,镇政府“已确认该地点将于2024年夏季供水”。然而,Clearview镇首席行政官约翰·弗格森(John Ferguson)对此不予承认,表示:“第一次招标直到2022年秋季才开始,目的是确定成本。但当时的建设成本太高,无法继续。”
多伦多房地产律师、前Tarion董事会成员鲍勃·亚伦(Bob Aaron)指出,Sunrise Homes声称镇政府已确认有足够的水供应,但事实并非如此,这属于“严重失实陈述”。Tarion的发言人安德鲁·唐纳奇(Andrew Donnachie)表示,开发商未经许可就出售房屋,属于非法经营,可能面临多项处罚及执法行动。亚伦还表示,未见Tarion和HCRA采取任何实际行动或执法,这相当于“疏忽”。“为什么Tarion不通过制止销售未经批准的房屋来保护公众呢?”
安省政府的一名发言人表示,省政府致力于保护消费者权益,并“正在计划就解决非法建造和出售新房问题的提案进行磋商”。
建商此前被指控挪用资金
Sunrise Homes近年来遭遇了多起财务困境。2021年,Sunrise Acquisitions(Hwy7)Inc.在万锦市的一个住房项目进入破产管理程序;今年初,位于安省Elmvale的Sunrise Acquisitions(Elmvale)Inc.项目也宣布破产。两家公司均欠下数以百万元计的债务。
在万锦市的破产案中,法院指定的接管人指控侯赛因和他的商业伙伴科德瓦维(Muzammil Kodwavi)挪用了数百万元资金,指称他们给自己开支票,并向接管人提供了一份错误的总账。在2022年11月安省高等法院的一次听证会上,接管人指控他们“造假账”。在一份2022年10月18日的宣誓书中,科德瓦维和侯赛因承认,他们欠Sunrise Homes约550万元。2023年5月,法院命令二人向接管人支付超过1,000万元。侯赛因则对CBC表示,上述付款并无不妥,“法院关注的是资金的流入和流出,没有考虑合法的项目管理费”。
建商历史令人惊讶
根据HCRA的建筑商名录,位于宾顿市的Sunrise Homes Ltd.和Sunrise Acquisitions(Hwy7)Inc.项目存在明显问题。但Sunrise Homes未能修复这些房屋,最终导致Tarion介入,并支付了近25万元的调解费。这是衡量建商绩效的重要指标,将在其记录中保留10年。
亚伦表示:“难以置信的是,即使有这种不良记录,他们居然还能继续从事房屋销售业务。”Tarion的发言人唐纳奇表示,他们为安省的房主提供“加拿大最全面的定金保护”。不过,他希望增加定金的保额。目前,对于售价60万元或以下的房产,定金保额最高可达6万元;对于售价更高的房产,定金保额为房价的10%,最高不超过10万元。
责任编辑:岳怡