【大纪元2024年02月13日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）利率上涨使新州偏远地区房产市场降温，导致一些曾经风光无限的小镇房价下跌。
据澳洲Domain房地产网消息，新房价报告，新州偏远地区独立房价格现在是2010年以来的最稳定期，2023年第四季度的房产中位价保持在73万澳元，年度增幅仅为1.4%。
一些最受欢迎的海滨和乡村地区的房价在以较慢的速度降价。
受到史无前例的洪水影响，Lismore跌幅最大，独立房价格下跌了19.2%，降至49.3万澳元，而2022年12月时为61万澳元。
其次是Yass Valley（下跌12.3%）、Murray River（下跌10.7%）和Armidale（下跌9.6%），较受欢迎的海滨地区Ballina、Mid-Coast和Byron Shire也出现了不到10%的降幅。
与此同时，更偏远的地方政府辖区仍以较慢速度上涨。Moree Plains政府辖区增幅最大，为20.4%，其独立房中位价达到了28.82万澳元。
Domain经济研究主管Nicola Powell表示，新州偏远地区房价已经连续六个月保持稳定，这是2010年以来最稳定的一段时期。
她说：“上涨的地区似乎是更便宜的地区，而且离工作中心更远。其中许多地区已经过了价格下跌高峰，预计一些正在经历强劲上涨的地区将略微下降。”
KPMG规划和基础设施经济主管Terry Rawnsley认为，新州偏远地区现在处于一个繁荣和萧条的周期中，尤其是在备受追捧的生活方式地区。
新州包括Lismore、Yass Valley和Murray River等地区的城镇正在受到利率上涨的重击，一些遭遇了洪水的地区也受到影响。
许多购房者正在向更远的地方搬迁，以寻找能够负担得起的住房。
Rawnsley表示，他预计今年新州地区的迁移会恢复正常，年轻人为了学习或工作搬迁，35岁以上的人则会携家带口返回家乡，很多离开市中心远程工作的人将会留在原地。
他认为政府需要考虑偏远地区的住房需求，采取更多措施吸引城市居民来到新州的乡村。
Belle Property公司的Byron Bay和Lennox Heads地区主管Brendan Walters认为利率对卖家和买家产生了影响。
他说：“由于利率是最大的因素，去年我们面临的主要问题是购房能力下降导致的下行压力，市场上的库存轻微过剩，人们主要在出售他们的投资房。”
来自McGrath公司的Albury和Wodonga地区主管Sue Moss表示，去年最后两次的利率上涨使这个地区受到了影响，尽管该地区在2023年增长了8.8%。但在过去的四到五个月里，市场明显放缓，竞争不那么激烈了。
新州房价跌幅最大的地区如下：
来源：Domain的2023年第四季度房价报告
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