【大纪元2024年02月08日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）房产开发巨头Meriton的老板特里古波夫（Harry Triguboff）警告说，由于规划延误，他“试图停止”在悉尼建造公寓，并预计新州政府通过土地重新规划以增加住房供应的努力会失败，住房危机只会变得更糟。
这位亿万富翁呼吁市政府和州规划部门采取更多措施，帮助开发商启动项目，确保他们的利润得到“保护”，而不是“傲慢”地告诉他们“法律是怎么规定的”。
现年90岁的特里古波夫表示，除非政府部门倾听开发商对“困扰新州问题”的担忧，否则会有更多的开发商继续破产，公寓无法建成，房价会继续上涨。
周三（2月8日），他在为《澳洲人报》撰写的一篇评论文章中写道：“我是新州最大的公寓建造商，但如果我不得不在悉尼浪费数年时间来建造公寓，而不是在其它地方建造，那么我除了在我现有的空地上建造之外，不会在这里（再买地）建造公寓。”
“我看到新州政府承诺将增加公寓的供应，但要实现这一点，必须出售可建造数百个公寓的地块。”
他表示，开发商“没有足够的资金购买土地”，政府“可以随心所欲地重新规划土地，但不会有任何行动”。
他说：“当局在重新规划土地时，必须确保开发商能够获利。”
去年12月，新州政府宣布重新划分地铁站周边区域，允许在1.2公里半径范围内建造更密集的住房。
在2024年11月之前被确定为加速重新划分区域的“一级”交通枢纽包括Bankstown、Bays West、Bella Vista、Crows Nest、Homebush、Hornsby、Kellyville和Macquarie Park。
据政府估计，在未来15年内，这些车站1.2公里范围内将建造多达47,800套公寓。
另外31个地铁站区域被重新规划“二级 ”地点，政府允许在距离火车站和城镇中心400米范围内建造新住宅。
特里古波夫还概述了澳洲地产开发商面临的挑战，称他们 “比任何人都更容易破产”。
他说，问题之一是由于回报率低至2.5%，缺乏投资者购买公寓，他补充说，投资者现在只占市场的四分之一左右。
“要想让投资者购买公寓，就必须降低地方议会成本。”
“此外，银行拒绝为建筑商提供融资，导致很少有人愿意建造公寓。因此，租金将继续上涨。公寓价格也会上涨，因为没有供应。”
新州规划厅长斯卡利（Paul Scully）在回应特里古波夫的文章时说，建筑成本增加和劳动力短缺是 “各级政府都在努力解决的全国性问题”。
“我们已经宣布了一代人以来最大规模的规划改革，包括对中低层住房的改革，目的是到2029 年中期，在地理位置优越的地区增加110,000 套住房的供应能力。
“我们的目标是在剩余的政府土地上建造30%的社会和经济适用房。”
责任编辑：宗敏青
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